Eine Immobilie mit Potenzial! Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten Nähe "Guntramshügel"!
Eine Immobilie in sehr guter Wohnlage mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial!
Ob zur Eigennutzung "Mehrgenerationenwohnen" oder einer teilweisen Vermietung für zusätzliche Einnahmen, diese Immobilie passt für jene Interessenten, die viel Wohnfläche, mehrere Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in guter Lage suchen!
Diese Immobile eignet sich ebenso als Investitionsobjekt zur klassischen Kapitalanlage und einer anschließenden langfristigen Vermietung. Auch eine Nutzung als Appartementhaus bzw. eine Vermietung an Studenten sind interessante Nutzungsideen - Sie merken also, vieles ist hier denkbar!
Das großzügige Wohnhaus aus den 60er Jahren präsentiert sich in solider Bauweise, aber auch mit Modernisierungsstau.
Das Haus besteht aus 3 Wohnetagen und einem großen Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine große 3 Zimmer-Wohnung und ein kleines 1 Zimmer-Appartement. Die große Wohnung bietet, neben einer klassichen Raumaufteilung, einen verglasten und beheizbaren Freisitz (Wintergarten) mit vorgelagerter Südterrasse. Über die Südterrasse erreichen Sie den schönen und sonnigen Garten auf der Südseite.
Im Obergeschoss befinden sich, fast baugleich zum Erdgeschoss, eine 3 Zimmer-Wohnung und ebenfalls ein 1 Zimmer-Appartement. Zur großen Wohnung gehören, nach Süden ausgerichtet, zwei Balkone mit etwas Bergblick. Das kleine Appartement verfügt über einen Ostbalkon mit Morgensonne.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einige Räumlichkeiten (mit Mansarde) und zwei Bäder. Aktuell wird das gesamte Dachgeschoss als eine Wohneinheit genutzt, baulich sind es jedoch zwei kleine Appartements. Von den Dachfenstern aus, eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Panoramablick über die Dächer und die Chiemgauer Alpenkette. Das Dachgeschoss bietet Ausbau- und weiteres Optimierungspotenzial. Durch einen etwaigen Einbau von Dachgauben (vorbehaltlich behördlicher Genehemigungen!) könnten hier eine oder zwei besonders schöne Wohnungen mit sehr schönem Bergpanoramablick entstehen.
Das Untergeschoss bietet neben den notwendigen Technik- und Hauswirtschaftsräumen eine Vielzahl an Stauräumen. Hier sind bereits Kellerabteile mit Holzabtrennung vorhanden. Ein Teil des Untergeschosses verfügt über Tageslichtfenster. Dadurch sind hier viele Räume recht hell und haben einen Blick in den Garten. Einige Räume im Untergeschoss wurden wohnlich und beheizbar ausgebaut (ca. . Dieser Bereich verfügt über eine Kochnische sowie ein Duschbad mit Tageslichtfenster! Die wohnlich ausgebauten Zimmer haben insgesamt eine Fläche von ca. 40 m² und können z.B. ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Auch eine Verbindung des Erdgeschosses mit einem der Untergeschoss-Zimmer wäre - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - denkbar!
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann daher, nach Absprache, auch kurzfristig übernommen und zu neuem Leben erweckt werden!
Alles in allem eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung!
Merkmale
Bezug: sofort
709 m² Grundstück
Allgemeine Eckdaten und Merkmale auf einen Blick:
- Wohnfl. gesamt ca. 300 m² zzgl. großzügige u. teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen - Baujahr 1968 - Grundstücksgröße 709 m² - laut Eingabeplan von 1968 vier Einheiten / DG nachträglich mit zwei App. ausgebaut und nachträglich lt. Plan von 1971 genehmigt - Großer, wintergartenähnlicher Essbereich (verglaster und beheizter Raum im EG) - Großzgügies Untergeschoss, teilweise ausgebaut, mit Tageslichtfenstern und viel Stauraum - Zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze im Freien möglich - Obergeschosswohnungen mit Balkone (Bergblick) - Dachgeschoss ausgebaut (Bergblick) - Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2006 mit Solaranlage für die Brauchwasseraufbereitung - PV-Anlage insgesamt ca. 2 kWp aus dem Jahr 2001 (Einspeisung) - Fenster über die Jahre teilweise bereits erneuert - Saniertes Bad in der großen Erdgeschosswohnung (mit Fußbodenheizung, Badewanne u. Dusche) - Großer, voll sonniger Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
3.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.199.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
99.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkersdorf, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unsere Verkaufsimmobilie liegt in bevorzugter Wohnlage in der Nähe des bekannten "Guntramshügels", an dem sich u.a. das Klinikum Traunstein befindet. Der neu geplante Campus Chiemgau ist fußläufig leicht zu erreichen. Auch die Innenstadt oder auch die anderen zahlreichen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Immobilie nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad oder PKW entfernt.
Traunstein mit seinen gut 22.000 Einwohnern ist der kultuerelle Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Schulen, Restaurants, Geschäften sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport und Freizeitangebot.
Der Chiemgau zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands und ist bekannt für erstklassige Lebensqualität. Die malerische Berglandschaft, der Chiemsee, das umfassende ganzjährige Freizeitangebot schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 58,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 1968 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7
