Pflegeappartement als Kapitalanlage in Oer-Erkenschwick!
Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement im 2. Obergeschoss im Seniorenstift, Ewaldstraße 75, 45739 Oer-Erkenschwick. Die Einrichtung mit 80 Pflegeappartements wurde im Jahr 2015 im KfW 70 Standard erstellt.
Das Appartement hat eine Größe von 23,63 m². Hinzu kommen noch ca. 27,56 m² Gemeinschaftseigentum wie Küche sowie Aufenthaltsraum.
Die Vermietung des Appartements wird durch den Betreiber übernommen.
Angrenzend zum Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches auf die Bedürfnisse einer Pflegeeinrichtung ausgestattet wurde. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Die aktuelle Jahres-Nettomiete beträgt 8.004,60 € (667,05 €/Monat). Die Verwaltungskosten betragen 107,10 € pro Jahr. Die Erhaltungsrücklagen betragen 60,00 € pro Jahr.
- Betreiber: Knierim Pflege - Einnahmesicherheit durch 20-jährigen Mietvertrag mit Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren - Kein Mieterkontakt - Steigende Mieteinnahmen bei Inflation (Indexmietvertrag) - Steuervorteile durch Abschreibung - bevorzugtes Belegungsrecht
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3.659 m² Grundstück
Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume sowie ein Pflegebad, ausgestattet mit Waschtisch, WC und Pflegewanne.
Große Fensterflächen ergeben ein abwechslungsreiches und harmonisches Gesamtbild. Über eine moderne Aufzugsanlage sind alle Bereiche bequem zu erreichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2015
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.004,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
195.747 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
6.747 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rapen, Oer-Erkenschwick (45739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In zentraler Lage von Oer-Erkenschwick befindet sich dieses Seniorenstift mit 80 Pflegeplätzen.
Die westfälische Stadt Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie interessieren sich für eine rentable und langfristig krisensichere Kapitalanlage?
Dann ist ein Pflegeappartement bestimmt, das Richtige für Sie. Diese Kapitalanlage ist standortunabhängig, da hier nicht die Lage, sondern die Nachfrage nach Pflegeplätzen entscheidend ist. Die Anzahl der Pflegeplätze ist aber (quasi per "Gesetz") begrenzt und sorgt damit für einen ausreichenden Nachfragemarkt. Und dies für die nächsten Jahrzehnte.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen. Sprechen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der Tel. 05904-918761 gerne zur Verfügung.
Stichworte
Wohnfläche: 23,63 m², Nutzfläche: 51,19 m², vermietbare Fläche: 51,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 80, Lage im Wohngebiet
