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Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 230.000 € 2,5 Zimmer 45,5 m² EG Theodor-Heuss-Strasse 87 Nagold 72202

Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
230000 €
5.059 €/m²
2,5 Zimmer • 45,5 m² • EG

Lichtdurchflutetes Wohnglück: 2,5-Zimmer mit Terrasse & Garten in Nagold

Diese moderne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf ca. 45,46 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles Zuhause für Singles oder Paare sowie eine attraktive Option für Kapitalanleger.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und vermittelt durch raumhohe Fenster sowie eine überdurchschnittliche Deckenhöhe ein besonders helles und großzügiges Raumgefühl. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den modernen Wohncharakter und sorgt gleichzeitig für eine warme Atmosphäre.

Die angrenzende Terrasse mit kleinem Gartenanteil erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Erholung im Freien. Ob entspannte Stunden oder gesellige Abende - dieser Bereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über alle wesentlichen Elektrogeräte, darunter ein Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine kompakte Spülmaschine sowie ein Waschtrockner. Die Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.

Der Schlafbereich wurde intelligent geplant und mit maßgefertigten Einbauten ausgestattet. Ein Einbauschrank, ein integrierter Arbeitsplatz sowie ein maßangefertigtes Bett (ca. 140 x 190 cm) sorgen für eine optimale Raumausnutzung und ein stimmiges Gesamtbild. Die Möblierung ist funktional aufeinander abgestimmt und unterstützt das klare, moderne Wohnkonzept.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Auch technisch erfüllt die Wohnung moderne Anforderungen: Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise mit hochwärmegedämmter Gebäudehülle aus. Eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige und angenehme Wärme, während eine bedarfsgesteuerte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima sorgt. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für einen PKW. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als moderne, gepflegte Einheit mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Details. Die kompakte Wohnfläche wird durch die intelligente Raumgestaltung und die maßgefertigten Einbauten optimal genutzt und bietet ein stimmiges Gesamtbild für zeitgemäßes Wohnen.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

5.059,39 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

246.100 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

16.100 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Theodor-Heuss-Strasse 87, Nagold (72202)

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am nördlichen Ortsrand von Nagold und vereint auf ideale Weise zentrumsnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und naturnahem Umfeld. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung.

Das Stadtzentrum von Nagold ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.

Darüber hinaus verfügt Nagold über ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Arztpraxen und Apotheken, sind in der Umgebung angesiedelt.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Die umliegende, leicht hügelige Landschaft mit Wäldern und Wiesen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag.

Für Pendler und Berufstätige ist die verkehrstechnische Anbindung ebenfalls attraktiv. Die Region ist gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden, sodass auch größere Städte wie Stuttgart gut erreichbar sind. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt Nagold auch durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg