Attraktives Anlagepaket im begehrten Keiserviertel ideal für Investoren für Aufteilergeschäft
Vertriebsobjekt Mehrfamilienhaus in absoluter Bestlage von Dortmund In einer der gefragtesten und nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Dortmunds bieten wir ein außergewöhnliches Vertriebsobjekt mit Seltenheitscharakter an. Eigentumswohnungen in dieser Mikrolage sind nur äußerst selten am Markt verfügbar. Die Nachfrage übersteigt das Angebot seit Jahren deutlich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern entsprechend kurz sind die Vermarktungszeiträume. Es handelt sich um ein massiv errichtetes Gebäude auf eigenem Grundstück mit gepflegter Grünanlage, Balkonen sowie zwei hochwertigen Penthouse-Wohnungen. Die Gas-Etagenheizungen sorgen für eine verbrauchsabhängige und transparente Nebenkostenstruktur mit direkter Kostenkontrolle für die Nutzer. Die gefragten Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und das hochwertige Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Einzelvermarktung. Dank der stabilen Nachfrage und des begrenzten Angebots in dieser Lage bietet das Objekt hervorragendes Wertsteigerungspotenzial. Ein Vertriebsobjekt in absoluter Premiumlage von Dortmund ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Kapitalanleger. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer diskreten Vermarktung zur Verfügung.
Merkmale
600 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Ausstattungs- und Objektmerkmale: Gas-Etagenheizungen mit verbrauchsabhängiger Abrechnung Zwei leerstehende Penthouse-Wohnungen mit unmittelbarem Vermarktungs- bzw. Entwicklungspotenzial Überwiegend Balkone bei den Wohneinheiten Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlicher Wertschöpfungsmöglichkeit Gepflegte Garten- und Grünanlage im ruhigen Innenhof Bodenrichtwert: 710 €/m² Die Kombination aus solider Substanz, leerstehenden Einheiten, Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie der attraktiven Grundstücksbewertung bietet sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler ein interessantes Rendite- und Optimierungspotenzial. Wenn Sie möchten, formuliere ich Ihnen das noch stärker investorenorientiert mit Fokus auf Wertsteigerung und Exit-Strategie.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
2.454,91 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.745.715 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
295.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
159.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
87.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der äußerst begehrten Wohnlage in Dortmund einer der gefragtesten innerstädtischen Adressen der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit gepflegter Nachbarschaft und stabilem Wohnklientel. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Eigentumswohnungen in dieser Mikrolage sind äußerst selten verfügbar. Die Nachfrage ist seit Jahren konstant hoch und übersteigt das Angebot deutlich - ein klarer Indikator für die nachhaltige Wertstabilität und das langfristige Entwicklungspotenzial dieser Adresse. Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern als absolute Premiumlage innerhalb Dortmunds gilt.
