Wohnung zum Kauf provisionsfrei 174.000 € 2 Zimmer 38,4 m² Innenstadt Neumünster 24534

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
174000 €
4.534 €/m²
2 Zimmer • 38,4 m²

NMS: KFW 40 QNG-Neubau 2026 - Clevere Kapitalanlage mit Gartenanteil und Carportstellplatz

In einer ruhigen Wohnlage von Neumünster entsteht ab 2026 ein überschaubares Neubauprojekt mit insgesamt acht Wohneinheiten in zweiter Reihe. Gebaut wird nach dem KfW-40-QNG-Standard ("Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude"). Durch diesen energetischen und nachhaltigen Baustandard können sich unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile ergeben. Bitte klären Sie mögliche Auswirkungen stets im Vorfeld mit Ihrem Steuerberater, da wir hierzu keine verbindlichen Auskünfte erteilen dürfen.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung umfasst ca. 38,3 m² Wohnfläche. Sie spricht damit sowohl Kapitalanleger an, die auf solide Vermietbarkeit setzen, als auch Käufer, die eine potenziell steuerlich attraktive Immobilie suchen. Die kompakte Größe sorgt für eine erfahrungsgemäß hohe Nachfrage, starke Quadratmetermieten und überschaubare Einstiegspreise.

Das Gebäude entsteht in klassischer Massivbauweise durch einen regional erfahrenen Bauträger. Auf Wunsch können Referenzobjekte benannt werden, um einen Eindruck der tatsächlichen Bauqualität zu vermitteln.

Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig inklusive aller Bodenbeläge sowie fertiggestellter Malerarbeiten. Eine Einbauküche ist nicht enthalten. Ausstattungsmerkmale wie eine Luft-Wärmepumpe sowie eine Kombination aus Klinker- und Putzfassade unterstreichen den modernen und langlebigen Charakter des Projekts. Ein Carportstellplatz mit angeschlossenem Abstellraum ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Alle Einheiten verfügen über Terrassen oder Balkone; die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich einen kleinen Gartenbereich als Sondernutzungsfläche.

Fordern Sie gerne weitere Informationen an - am besten direkt über die schriftliche Kontaktfunktion dieses Immobilienportals. So können wir Ihnen kurzfristig alle relevanten Unterlagen zukommen lassen.

Merkmale

Bezug: nach Fertigstellung
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

- Neubauprojekt in ruhiger Lage von Neumünster, Baubeginn Frühjahr 2026
- Attraktive Kapitalanlage dank KFW 40 QNG (steuerliche Vorteile möglich)
- Insgesamt 8 Wohneinheiten, hier: Erdgeschosswohnung mit ca. 38,3 m² (Whg. 12)
- Massivbauweise durch regional erfahrenen Bauträger, Referenzen auf Wunsch
- Schlüsselfertige Übergabe inkl. Bodenbeläge und Malerarbeiten (ohne Küche)
- Moderne Ausstattung: Luft-Wärmepumpe, Klinker-/Putzfassade
- Carportstellplatz mit Abstellraum im Kaufpreis enthalten
- Terrasse plus kleiner Gartenbereich als Sondernutzungsfläche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

174000 €

4.533,61 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

188.790 €1

Kaufpreis

174.000 €

Kaufnebenkosten

14.790 €

Notarkosten (1,5%)

2.610 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.310 €

Grundbucheintrag (0,5%)

870 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Neumünster (24534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt liegt zentral in Neumünster und verbindet städtische Nähe mit einer ruhigen, attraktiven Wohnumgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie - befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen, was die Lage auch für Familien interessant macht. Die Innenstadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Kultur, Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie.

Erholungs- und Freizeitflächen liegen ebenfalls in der Nähe. Parks und Grünanlagen sowie das Einfelder Seegebiet bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder für Wassersportaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Neumünster liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet direkte Verbindungen nach Hamburg, Kiel und Flensburg. Auch die Autobahn A7 ist schnell zu erreichen, sodass eine unkomplizierte Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben ist.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 38,38 m², Grundstücksfläche: 1.142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,73 m², Gartenfläche: 39,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 12

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Über den Anbieter

BENKOSS ImmobilienMaklerbüro

Bahnhofstraße 5, 24594 Hohenwestedt

Partnerschaft

Herr Benjamin KossDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nb2g5a

Referenznummer: 385007

BENKOSS Immobilien

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