Einfamilienhaus zum Kauf 220.000 € 5 Zimmer 155 m² 1.584 m² Grundstück Leimbach 53518

Einfamilienhaus zum Kauf
220000 €
1.419 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 1.584 m² Grundstück

Bungalow mit großem Garten und Garage in Leimbach bei Adenau

Bungalow mit großem Garten und Garage in Leimbach bei Adenau

- Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Leimbach an der Bundesstraße.
- Wohnen auf einer Ebene mit Terrassen- und Gartenzugang
- allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau (5 Pkw-Min.)
- nur 13 km vom Nürburgring entfernt
- direkter Zugang zum Fahrradweg sowie zu Spazier- und Wanderstrecken

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3310
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Merkmale

Bezug: kurzfristig
1.584 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Keller

Aufteilung:
Erdgeschoss:
große Diele mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten, drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Kellergeschoss:
Flur, großer Kellerraum (im Durchgang - derzeit Bibliothek), weiterer Kellerraum dahinter (derzeit Schlafzimmer), Vorratskeller, Heizungskeller und Öllager
Innengarage mit Zugang ins Haus

Außen:
- Garten rund um das Haus
- überdachte Terrasse mit Zugang in den großen Gartenbereich (Nord-West-Ausrichtung)
- Stellplatz vor dem Haus
- gepflasterte Einfahrt zur Innengarage mit weiterer Stellplatzmöglichkeit

- schnelles DSL-Internet über bn:t (bis 100 Mbit) verfügbar, Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) möglich
- Ölzentralheizung und offener Kamin im Wohnzimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 294,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1966 - Heizöl

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

1.419,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

23.254 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leimbach (53518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leimbach hat 443 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Tankstelle, ein Futtermittelhändler, ein Gartengeräte-Fachhandel sowie eine Osteopathie- und Naturheilkundepraxis, aber keine Lebensmittelgeschäfte. Fahrende Händler liefern Waren für den täglichen Bedarf an.

Die Einkaufsstadt Adenau ist nur 3 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.

Alle Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 25 km/24 Min.
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 30 km/28 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 33 km/33 Min.
zur A48 (Auffahrt Ulmen) - 31 km/33 Min.
zur A1 (Auffahrt Dreis Brück) - 29 km/33 Min.
nach Adenau - 3 km/5 Min.
zum Nürburgring - 13 km/17 Min.
nach Bonn - 47 km/43 Min.
nach Köln - 65 km/50 Min.
nach Koblenz - 63km/49 Min.

Weitere Informationen unter: www.leimbach-eifel.de

Weitere Informationen

Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

360 Grad-Rundgang - https://www.immobilien-skiba.de/360/3310 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 9

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Über den Anbieter

Immobilien Skiba - Dominik Skiba

Kirchstr. 5, 53518 Adenau

6 Jahre Partnerschaft

Team Immobilien Skiba TeamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2677R5TEVXI2

Referenznummer: 3310