Mehrfamilienhaus zum Kauf

5500000 €5.500.000 €

5.694 €/m²

27 Zimmer  •  966 m²  •  1.011 m² Grundstück

---

Berg am Laim, München (81673)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Wir freuen uns, Ihnen diese 2 Mehrfamilienhäuser in München Berg am Laim präsentieren zu dürfen.

Zum Verkauf stehen 2 nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser, die ausschließlich gemeinsam im Paket veräußert werden.

Das erste Gebäude (Haus B) wurde im Jahr 1969 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten.

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 683 m², ergänzt durch ca. 220 m² Nutzfläche.

Das Objekt ist vollständig vermietet und nicht nach Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt.

Das zweite Gebäude (Haus A) aus dem Baujahr 1972, ist bereits nach WEG aufgeteilt.

Ursprünglich verfügt das Haus über 10 Wohneinheiten, von denen aktuell 7 Einheiten Teil des Verkaufs sind.

Die insgesamte Wohnfläche dieser Einheiten beträgt ca. 283 m², die kombinierte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 328 m².
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert.

Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet.
Detaillierte Informationen zu Mieteinnahmen und Mietverhältnissen können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Zu beiden Objekten gehören insgesamt 23 Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz.

Derzeit werden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie u.a.:
Haus B:
.Die Fassade wird saniert
.Sämtliche Fenster werden erneuert
.Die Balkone werden saniert und erhalten neue Balkongeländer
.Einbau einer neuen Eingangstür
.Neuer Treppenhausanstrich
.Installation neuer Briefkästen sowie einer neuen Klingelanlage

Im Anschluss erfolgen weitere Maßnahmen:
.Erneuerung des Zugangs zu Haus A
.Erneuerung der Garagenzufahrt zur Tiefgarage

Haus A:
.Installation einer neuen Briefkastenanlage
.Neuer Treppenhausanstrich

Diese Kombination aus 2 direkt nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern, bestehender Vollvermietung sowie bereits laufenden und durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen eine solide Investmentmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und in einem persönlichen Gespräch können wir hierbei gemeinsam Ihre Fragen beantworten und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 22, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 1.42, Distanz zur Autobahn: 1.42, Distanz vom Zentrum: 3.64