Moderne Doppelhaushälfte in naturnaher Lage - Neubau mit Gestaltungsspielraum
Diese moderne Doppelhaushälfte in Oranienburg wurde im Jahr 2023 als KfW-Energieeffizienzhaus 55 EE auf einem ca. 632 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Sie verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und bietet auf rund 127 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Haus befindet sich in der finalen Bauphase. Der Innenausbau - einschließlich Bodenbelägen, Bädern, Küche sowie der Außenanlagen - obliegt dem Erwerber. Dadurch eröffnet sich die besondere Möglichkeit, das eigene Zuhause ganz nach individuellen Vorstellungen und persönlichen Stilvorlieben zu vollenden.
Im Erdgeschoss bildet der großzügig geplante Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene funktional und alltagstauglich. Auf einen Keller wurde bewusst verzichtet; der Hauswirtschaftsraum bietet jedoch praktische Nutz- und Abstellfläche.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich steht ein ca. 35 m² großer Dachboden als wertvolle Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die technischen Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage sind bereits geschaffen; die entsprechenden Leitungen enden im Hauswirtschaftsraum. Teilweise elektrische Rollläden erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.
Die Ausführung in Fertigteilbauweise gewährleistet eine zeitgemäße Bauqualität und Energieeffizienz.
Insgesamt bietet dieses Neubauprojekt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die energieeffizientes Wohnen mit gestalterischer Freiheit und langfristiger Zukunftssicherheit verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
632 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
?Doppelhaushälfte ?Baujahr 2023 ?KfW-Energieeffizienzhaus 55 EE ?Wohnfläche ca. 127 m² ?Grundstück ca. 632 m² (real geteilt) ?4 Zimmer ?3 Schlafzimmer ?2 Badezimmer ?Gäste-WC ?Großzügiger Wohn- und Essbereich ?Terrasse und Garten ?Großzügiger Hauswirtschaftsraum ?Dachboden ca. 35 m² ?Fußbodenheizung ?Luft-Wärmepumpe ?Vorrichtung für Photovoltaikanlage ?Elektrische Rollläden im Erdgeschoss ?Bauweise: Fertigteile ?Innenausbau durch Erwerber fertigzustellen ?Verfügbar ab sofort ?3D-Tour EG: https://my.matterport.com/show/?m=DC8F2n35sur ?3D-Tour OG: https://my.matterport.com/show/?m=PXVJoy9oWb9
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.897,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oranienburg, einer gefragten Kreisstadt im Landkreis Oberhavel nördlich von Berlin. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt und erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Stadtvillen in gewachsener Nachbarschaft. Großzügige Grünflächen, Wälder, Felder und Seen unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien gehören hier selbstverständlich zum Alltag.
Trotz der ruhigen, entspannten Atmosphäre profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. In Oranienburg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraße B273 ist Oranienburg gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin sowie in umliegende Städte. So lässt sich das kulturelle und berufliche Angebot der Hauptstadt bequem nutzen, während man zuhause die Ruhe und Weitläufigkeit des Berliner Umlands genießt.
Insgesamt verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - eine Kombination, die langfristige Wohnqualität und Wertstabilität verspricht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2023
