Sonstiges zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet

365000 €365.000 €

125 m²  •  300 m² Grundstück

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Warder, Rohlstorf (23821)

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Attraktives Neubau-Investment am See - Moderne Townhäuser in begehrter Lage

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Wardersee entsteht ein hochwertiges Neubauensemble mit sechs modernen Townhäusern. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, zeitgemäßer Architektur und einer sehr guten regionalen Anbindung macht dieses Projekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Jede Einheit bietet rund 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden - ideal nutzbar als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch viel Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse mit Garten. Ergänzend stehen ein Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein modernes Vollbad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht teilweise sogar einen Blick auf den nahen See.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung: Jede Einheit verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - ein deutlicher Vorteil hinsichtlich Betriebskosten und langfristiger Vermietbarkeit. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus sowie ein eigener Gartenanteil runden das Angebot ab.

Die ruhige, grüne Wohnlage in Kombination mit der Nähe zu Bad Segeberg und der guten Erreichbarkeit der Städte Hamburg, Lübeck und Kiel sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern. Die prognostizierte Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 18.000 € je Einheit, was dieses Projekt besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Provisionshinweis 3,00% inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,00% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,00 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

HINWEIS: Einige Bilder wurden mit der Hilfe von KI nachbearbeitet und können daher vom Zustand abweichen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 125,00 m², Dachbodenfläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Lage im Ort