Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Neuerburg, einer idyllischen Stadt in der Eifel. Dieses einzigartige Stadthaus kombiniert den urbanen Stil einer Loftwohnung mit der historischen Kulisse eines ehemaligen Werksgebäudes. Ursprünglich im Jahr 1990 wiederaufgebaut, bietet es Ihnen auf ca. 157 m² Grundstücksfläche vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das zweigeschossige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernisiertes, rollstuhlgerechtes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche bieten besten Komfort. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Lastenfahrstuhl, welcher den Zugang zum Dachgeschoss erleichtert.
Moderne Infrarotheizkörper sind im gesamten Haus verbaut und sorgen für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung, die zu jeder Jahreszeit für Wohlbefinden sorgt. Trotz der einfachen Ausstattungsqualität und dem Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Fenstern, verleihen die großzügigen Räume und die ausbaufähige Dachgeschossfläche dem Objekt ein enormes Potenzial.
Die Garage bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern könnte auch leicht in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Ein weiteres Highlight ist das optionale Inventar, das übernommen werden kann, und das Potenzial, ein weiteres Mehrfamilienhaus in derselben Straße zu erwerben, um Ihre Investitionen zu erweitern.
Wenn Sie auf der Suche nach einem zukunftssicheren Investitionsobjekt oder einem persönlich gestaltbaren Eigenheim sind, ist dieses Stadthaus genau das Richtige für Sie. Tauchen Sie ein in das Leben in Neuerburg und lassen Sie sich von den Einstellmöglichkeiten dieses faszinierenden Hauses begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren neuen Wohntraum in der Eifel!
Merkmale
157 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
- Ehemaliges Werksgebäude im Loftstil - 1990 Wiederaufbau - Duplex - Elektro-Heizung / Infrarot - Elektro-Befeuerung - Dachgeschoss teilweise ausgebaut - Lastenfahrstuhl - Überdachter Eingang - Kleine Sitznische
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1990
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.882,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuerburg (54673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls optimal erreichbar: Sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Haus besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. Junge Familien profitieren auch von der Nähe zu Kindergärten und Grundschulen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Neuerburg besticht zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In etwa 14 Kilometern erreicht man die nächste Autobahn, die eine gute Verbindung zu den größeren Städten der Region bietet. Die wunderschöne Umgebung der Eifel bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, während die nahen Grünflächen und Wanderwege zum Entspannen und Erholen einladen.
Diese Lage verbindet die Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung - ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur VerfĂĽgung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155/636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an a.hardt@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurĂĽck.
Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.66, Distanz zur Grundschule: 7.01, Distanz zur Realschule: 0.58, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 3.65, Distanz zur Autobahn: 14.31, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.15
