Reihenendhaus zum Kauf 595.000 € 4,5 Zimmer 105,7 m² 486 m² Grundstück Benrath Düsseldorf Benrath 40597

Reihenendhaus zum Kauf
595000 €
5.630 €/m²
4,5 Zimmer • 105,7 m² • 486 m² Grundstück

Gemütliches Familienhaus in Benrath mit Garten und Garage - Ihr neues Zuhause wartet!

Dieses charmante Einfamilien-Reihenendhaus bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Benrath. Der gepflegte Gesamtzustand und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Bereits der Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass

Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de.

Merkmale

Bezug: sofort
486 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

- Rund 105 m² Wohnfläche
- ca. 486 m² großes Grundstück
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Benrath
- Gepflegter Gesamtzustand mit durchdachtem Grundriss
- Ansprechend gestalteter, einladender Vorgarten
- Garage sowie

Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie unter www.rayak.de.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

5.630,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

666.816 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

71.816 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Benrath, Düsseldorf Benrath (40597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

BENRATH

Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt, gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Nicht weit vom Benrather Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 238.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unser Fachwissen für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 48,00 m², 2 Etagen

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Über den Anbieter

RAYAK IMMOBILIEN GmbHMaklerbüro

Hauptstr. 26, 40597 Düsseldorf

Herr Martin SokolovDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2lhrb5g

Referenznummer: 2163-CR

RAYAK IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

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