2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial in Stade
Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine ideale Basis für individuelle Wohnideen oder eine solide Kapitalanlage. Mit ca. 50 m² Wohnfläche, klarer Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage in Stade-Hohenwedel eignet sich diese Wohnung für Singles, Paare oder als langfristiges Investment.
Fakten & Eckdaten
Objektart: Eigentumswohnung (WE Nr. 9) Lage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 50 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer) Baujahr Gebäude: 1967 Heizung: Fernwärme (Heizanlage 2013) Kellerraum: vorhanden Miteigentumsanteil: 678 / 10.000 Hausgeld 2024: 285 €/Monat (inkl. 56,50 € Rücklage) Hausgeld ab 2026 (lt. Wirtschaftsplan): 269 €/Monat (212 € Kosten + 57 € Rücklage) / Vorschuss Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 18.115,40 €
Lage & Umfeld - Stade-Hohenwedel
Der Breite Blöcken Ring liegt im beliebten Wohngebiet Stade-Hohenwedel, bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und gewachsene Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stader Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso Ärztehäuser und Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A26 bietet Pendlern eine direkte Verbindung Richtung Hamburg und Cuxhaven. Freizeitangebote, Grünflächen und die historische Altstadt von Stade sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Die Wohnung im Überblick
Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung: - Wohnzimmer - heller Hauptraum mit Platz für Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - ruhiger Rückzugsort - Küche - separate Küchennische - Badezimmer - funktional - Flur - mit Zugang zu allen Räumen - Kellerraum - zusätzlicher Stauraum
Hinweis: Der aufgerufene Kaufpreis reflektiert bereits den Zustand der Immobilie sowie den daraus resultierenden Renovierungsbedarf. In einem sehr guten bzw. bezugsfertigen Zustand läge der Kaufpreis entsprechend höher.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Waschraum
Allgemein - Baujahr des Gebäudes: 1967 - Lage: 1. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 50 m² - 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer) - Miteigentumsanteil: 678 / 10.000 - Separater Kellerraum
Innenausstattung - Küche separat (mit Renovierungsbedarf) - Innenliegendes Bad - Flur mit Zugang zu allen Räumen - Bodenbeläge: älter, zur Erneuerung vorgesehen
Gebäude & Gemeinschaft - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Gemeinschaftskeller / WEG-Struktur - Instandhaltungsrücklage vorhanden - Hausreinigung und Winterdienst über Verwaltung geregelt
Modernisierungsstand - Teils renovierungsbedürftig - ideal für individuelle Gestaltung - Solide Grundstruktur, funktionaler Schnitt - Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
124900 €124.900 €
2.498 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. (19%). Fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
138.103 €1
Kaufpreis
124.900 €
Kaufnebenkosten
13.203 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.874 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im Breite Blöcken Ring, einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Stader Stadtteil Hohenwedel. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur - ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger. Wohnumfeld und Nachbarschaft. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Reihenhäusern, großzügigen Grünflächen und einer harmonischen Wohnatmosphäre. Hohenwedel ist bekannt für seine familienfreundliche Struktur, ruhige Straßen und solide Eigentümergemeinschaften. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung genießen Bewohner eine angenehme Wohnruhe, ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen.
Bildung & Betreuung
Für Familien und junge Bewohner bietet die Lage eine sehr gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im direkten Umkreis. Spielplätze und Freiflächen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften, Apotheken und Ärztehäusern. Die Innenstadt von Stade liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet darüber hinaus eine charmante Altstadt mit Restaurants, Cafés und Einzelhandel.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Lage bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung: Bahnhof Stade: Anschluss an den Metronom Richtung Hamburg und Cuxhaven (nach HH ca. 60 Minuten Fahrzeit) A26 / B73: Direkter Anschluss Richtung Hamburg und Elbmarsch ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studenten und Senioren bestens geeignet.
Freizeit & Lebensqualität
Stade bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Spazierwege, Sportanlagen, das Hallenbad, Naherholungsgebiete sowie das Alte Land entlang der Elbe sind in kurzer Distanz erreichbar. Kulturelle Angebote - darunter Museen, der Stadthafen und Veranstaltungen in der Altstadt - runden das Wohnumfeld ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
