Maisonette zum Kauf

449950 €449.950 €

3.378 €/m²

4 Zimmer  •  133,2 m²  •  2. Geschoss

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Bischofsheim (65474)

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Bezugstermin nach Vereinbarung: Diese äußerst gepflegte und fortlaufend modernisierte 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und ihr besonderes Wohnambiente. Sie befindet sich in guter und zentraler Lage von Bischofsheim und bietet ein komfortables Zuhause mit viel Charme.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Südost-Balkone, eine Einbauküche, eine integrierte Hausbar, Klimaanlagen, elektrische Rollläden, einen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie zwei Stellplätze und weitere Sonderausstattungen. Sie liegt im Ober- und Dachgeschoss eines ansprechenden Fünfparteienhauses aus dem Baujahr 1994, errichtet auf einem 428 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitläufige Felder sind fußläufig in angenehmer Entfernung erreichbar.

Ideal geeignet für:

.Familien
.Wohnen & Arbeiten
.Menschen mit erhöhtem Platzbedarf

Monatliche Kosten für die Wohnung:

.Hausgeld gesamt: 490,- €
.Davon umlagefähig: 333,89 €
.Nicht umlagefähig: 85,75 €
.Rücklagenanteil: 65,24 €

Die aktuellen Rücklagen für das gesamte Haus betragen 20.061,25 € (Stand: 31.12.2024). Der Anteil für diese Wohnung beträgt 6.282,19 €.

Themen der nächsten Eigentümerversammlung:

.Heizungserneuerung
.Anpassung der Instandhaltungsrücklage

Wohnung mit Charme und besonderen Details

Bereits beim Betreten der Wohnung sorgen der durchdachte Grundriss und die besondere Maisonette-Aufteilung für echte Aha-Momente. Die Dachschrägen verleihen nahezu jedem Raum ein behagliches und geborgenes Wohngefühl. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie der separate Schlafbereich verfügen jeweils über ein eigenes Bad. Zwei Südost-Balkone mit jeweils ca. 5,2 m² bieten angenehme Vormittags- und Nachmittagssonne. Das Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Dachstudio werden durch Klimaanlagen angenehm temperiert. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Bar bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Aufteilung

Obergeschoss:
.Großzügiger Wohn-Essbereich mit über 39 m², Lounge-Atmosphäre, Barecke, Balkonzugang sowie Durchgang zum Flur der Schlafräume
.Komfortables Schlafzimmer mit ca. 20 m², Balkonzugang und Anschluss an ein Ankleidezimmer
.Arbeits- oder Kinderzimmer mit ca. 9 m²
.Küche mit ca. 11 m² inklusive hochwertiger Einbauküche
.Badezimmer mit Badewanne, WC und ovalem Waschtisch mit Ablageflächen
.Duschbad mit barrierefreier Walk-In-Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchwärmer
.Zwei Balkone in Nordwest-Ausrichtung mit Markise und Blick in die gepflegte Umgebung
.Platzsparende Treppe zum Dachstudio

Dachgeschoss (Spitzboden):

.Studioraum 1 (ca. 11 m²), nutzbar als Homeoffice oder Spielzimmer
.Studioraum 2 (ca. 18 m²), ideal als Kinder-, Jugendzimmer oder Relaxbereich
.Kleines WC
.Abstellraum

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung in Bischofsheim geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

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