ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche - moderner, voll unterkellerter Bungalow mit Pool und Kamin
Ankommen & Durchatmen - stilvoll sanierter Familienbungalow mit Gartenidylle - perfekt für die kleine Familie mit einem gewissen Anspruch
Dieser 1973 als Zenker-Fertighaus errichtete Bungalow befindet sich auf einem 632 m² großen Hammergrundstück im grünen Berlin-Rudow und wurde in den letzten Jahren komplett saniert und liebevoll modernisiert.
Im ca. 113 m² großen Erdgeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmern, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, die 2023 neu errichtete Küche mit Weinkühlschrank und clever integriertem Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick und Zugang zur Terrasse und den Garten, wo sich ein beheizbarer Pool befindet. Ebenso gelangt man vom Wohnzimmer zur hochwertigen, überdachten Terrasse mit Kamin.
Im Untergeschoss (Wohnkeller, Deckenhöhe ca. 2,35 m, 2016 saniert) befinden sich ein ca. 16,5 m² großes Gästezimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein Fitnessbereich, die zwar keine offizielle Wohnfläche darstellen, aber durchaus aufgrund der großen Fensterflächen hochwertige Nutzfläche zum Wohnen bieten. Abgerundet wird das Platzangebot im Untergeschoss durch einen Wasch- und Werkzeugkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage.
Das Walmdach wurde nachträglich im Jahr 2004 aufgesetzt.
Die Immobilie ist zum 01.08.2026 bezugsfrei!
Fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie z.B. 360°-Rundgang, Objektvideo, Angebot für Luftwärmepumpe, usw. an.
Besonderheiten: - Vollholztüren - Klimaanlage - Küche von 2023 mit Weinkühlschrank - beheizter Pool (Heizung von 2024) - Gartenhaus mit Solaranlage (2 KW) für die Poolheizung - BWT Wasserenthärtungsanlage aus 2020 - Photovoltaik-Anlage mit 5 kwp Leistung von 2012, Wechselrichter und Speicheranlage mit 25 KW aus dem Jahr 2023
Der Keller wurde 2016 saniert inkl. Estrich.
Die Zuwegung (Hammer) hat eine Länge von ca. 44 m und Breite von ca. 3 m.
Uns liegt ein gefördertes Angebot für die Umwandlung der Ölheizung in eine Luftwärmepumpe i.H.v. ca. 21.000,- € vor!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
4.382,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
836.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
86.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Berlin Rudow, dem südlichsten Teilbezirk von Neukölln. Rudow wird vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün geprägt. Zur Naherholung laden das wieder naturnahe Rudower Fließ und die Rudower Höhe ein, ein 70 Meter hoher Trümmerberg mit Rodelbahn, Spazierwegen und Spielplätzen. Auch der grüne Mauerweg am Teltowkanal ist lediglich ca. 1 km entfernt.
Im fußläufig erreichbaren Zentrum von Alt-Rudow finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit dem Auto gelangt man in nur ca. 3 Minuten zur A113. Zum BER Hauptstadtflughafen sind es mit dem Auto nur ca. 15 Minuten und in die Berliner Innenstadt ca. 30 Minuten.
Der U-Bahnhof Zwickauer Damm (U7 - Rudow - Rathaus Spandau) ist ca. 950 m entfernt. Von hier gelangt man in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. In nur ca. 400 m befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 172 und M11.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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Stichworte
Nutzfläche: 26,76 m², Gesamtfläche: 197,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
