Einfamilienhaus zum Kauf 3.250.000 € 32 Zimmer 1.349 m² 1.035 m² Grundstück Eltingen Leonberg 71229

Einfamilienhaus zum Kauf
3250000 €
2.409 €/m²
32 Zimmer • 1.349 m² • 1.035 m² Grundstück

!!! Top Kapitalanlage in Leonberg - Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage !!!

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Leonberg, bestehend aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe in ausgewogener Mischung und eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren.

Das Objekt wurde laufend saniert und instand gehalten, wodurch sich ein sehr guter baulicher Zustand ergibt. Die solide Mieterstruktur sowie die gefragte Lage in Leonberg sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Eine Wohnung ist noch unsaniert, steht leer da Mieter verstorben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
1.035 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich

* attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbenutzung
* 12 gut vermietbare Wohnungen
* großzügige Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* laufend saniert kein Sanierungsstau
* gute und etablierte Lage in Leonberg
* solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen
* langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch
indexierte Mietverträge

Grundrisse

1 / 6

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3250000 €

2.409,19 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.

Geschätzte Gesamtkosten

3.593.525 €1

Kaufpreis

3.250.000 €

Kaufnebenkosten

343.525 €

Notarkosten (1,5%)

48.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

162.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

116.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

16.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eltingen, Leonberg (71229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart sorgt für eine hervorragende Anbindung und hohe Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Leonberg, einer wirtschaftlich starken Stadt im Großraum Stuttgart.

Leonberg überzeugt durch:
* sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahn, ÖPNV)
* hohe Wohn- und Lebensqualität
* starke lokale Wirtschaft
* attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und Dienstleistungen
* diese Faktoren machen den Standort besonders interessant
für Mieter und Investoren gleichermaßen

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1962

5 x Garage, 7 x Stellplatz außen

Aufteilung:
1. Gewerbefläche UG-EG ca. 165 m²
2. Gewerbefläche UG-EG ca. 447 m²
3. 1 Zimmer-Wohnungen 3 Stück mit ca. 26 m²,
1 Stück mit ca. 24 m²
4. 2 Zimmer-Wohnung 1 Stück mit ca. 52 m²
5. 3 Zimmer-Wohnungen 2 Stück mit ca. 62 m²
6. 4 Zimmer-Wohnungen 4 Stück mit ca. 92 m²,
1 Stück mit ca. 90 m²

Mieteinnahmen aktuell rund 168.000,- EUR zzgl. Nebenkosten
bei Vollvermietung ca. 185.000,- EUR zzgl. Nebenkosten Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

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Über den Anbieter

GARANT Immobilien AGMaklerbüro

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

Partnerschaft

Büro LudwigsburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n6ym54

Referenznummer: 196.642

GARANT Immobilien AG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf3250000 €3.250.000 €2.409 €/m²32 Zimmer • 1.349 m² • 1.035 m² GrundstückEltingen, Leonberg (71229)AnrufenKontaktieren