VERMIETUNG: Provisionsfreie Gewerbefläche in zentraler Lage!
In zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Ortsmitte von Herrsching am Ammersee präsentiert sich diese großzügige und helle Gewerbefläche als idealer Standort für Büro, Praxis, Dienstleistungsunternehmen oder auch als Lagerfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie durch die fußläufige Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit freundlichen, lichtdurchfluteten Räumen auf zwei Ebenen. Beide Geschosse sind über eine interne, geradläufige offene Treppe miteinander verbunden und ermöglichen dadurch eine optimale Nutzung und flexible Raumaufteilung. Der Zugang zur Einheit erfolgt bequem über die Westseite des Gebäudes.
Die Fläche wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und 2019 energetisch nachgerüstet, sodass sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Hochwertiges Eichenparkett auf beiden Ebenen sorgt für eine repräsentative Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen angenehmen Komfort bietet. Alle notwendigen Anschlüsse sowie eine vollständige EDV-Verkabelung sind vorhanden und ermöglichen einen sofortigen, reibungslosen Arbeitsbeginn.
Im Obergeschoss steht ein separates WC zur Verfügung. Zudem ist dort eine Einbauküche ohne Kühlschrank integriert, die ideal für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden kann. Nach Rücksprache mit dem Vermieter kann die Fläche auch flexibel aufgeteilt werden, z.B. zu mehreren Büroräumen. Drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude runden dieses attraktive Angebot ab und gewährleisten eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche verbindet eine zentrale Lage mit hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet somit beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg in Herrsching.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
- 3 praktische Stellplätze vor dem Gebüde - Einbauküche - Parkett und Fußbodenheizung - Netzwerkverkabelung - Provisionsfrei - Zentrale Lage
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche liegt in absolut zentraler Lage von Herrsching am Ammersee. Das Ortsbild ist geprägt von liebevoll geführten Geschäften, einladenden Cafés und Restaurants sowie vielfältigen Freizeitangeboten in der umliegenden Natur. Durch die Nähe zum Bahnhof besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl Einwohner als auch Besucher die Region bequem erreichen und erkunden können.
Herrsching am Ammersee gilt als einer der zentralen Orte im Fünfseenland in Bayern, der besonders für seine reizvolle Landschaft und seinen hohen Freizeitwert geschätzt wird. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot machen den Standort zusätzlich attraktiv. Historische Gebäude, verwinkelte Gassen und die charmante Uferpromenade verleihen dem Ort ein besonderes Flair und ziehen Gäste aus nah und fern an.
Auch die Umgebung des Ammersees überzeugt mit abwechslungsreicher Natur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen in den nahegelegenen Bergen, Wassersport auf dem See oder Radtouren entlang der Uferwege - hier finden Naturfreunde und Aktivurlauber ideale Bedingungen. Die reizvolle Lage am Ammersee macht die Region zu einem beliebten Ziel für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund des gewerblichen Angebotes, sind die Beträge netto, zzgl. 19 MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Stichworte
Gesamtfläche: 169,58 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.99, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 12.55, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 9.74, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05
