Großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Erbach-Ebersberg!
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Erbach-Ebersberg!
Das großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet ca. 182 m² Wohn- und 120 m² Nutzfläche auf einem 1.298 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise renovierungsbedürftig. Teilmodernisierungen erfolgten 2022. Insgesamt stehen 9 Zimmer, ein Balkon, zwei Terrassen und ein Vollkeller zur Verfügung. Eine Doppel- sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.
Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.298 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
+ Zweifamilienhaus + Baujahr 1960 + ca. 182 m² Wohnfläche + ca. 1.298 m² Grundstücksgröße + 9 Zimmer
Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.565,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
317.974 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersberg, Erbach (64711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Ebersberg, einem idyllischen Stadtteil von Erbach, einer charmanten Stadt im südhessischen Odenwaldkreis.
Das Zentrum von Erbach ist in kurzer Zeit erreichbar und hält zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine umfassende medizinische Versorgung bereit. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B45 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Darmstadt und in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Erbach bietet mit der Odenwaldbahn regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Darmstadt, Frankfurt und Hanau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.
- Anfragen bitte ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). - Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. - Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, möchten wir Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
