Haus zum Kauf

450000 €450.000 €

1.003 €/m²

448,6 m²  •  698 m² Grundstück

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Glauchau (08371)

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Kaufpreis: 450.000,00 EUR

Jahresnettokaltmiete (IST)

Aktuell: 29.858,04 EUR

Geplant ab 01.04.2026: 31.279,08 EUR

Die geplanten Mietanpassungen betreffen zwei Dachgeschosswohnungen und sind bereits berücksichtigt. Aufgrund der moderaten Miethöhen besteht langfristig weiteres Potenzial zur behutsamen Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das Objekt bietet somit ein stabiles Renditeprofil mit planbarem Cashflow und eignet sich ideal zur Portfolioerweiterung für Kapitalanleger.

Wohnungsübersicht

WE 1 - Erdgeschoss | 3-Raum | ca. 77,3 m² | vermietet seit 2003 | KM 432,00 EUR

WE 2 - 1. Obergeschoss | 3-Raum | ca. 77,3 m² | vermietet seit 1997 | KM 435,97 EUR

WE 3 - Dachgeschoss | 2-Raum | ca. 69,7 m² | vermietet seit 2005 | KM 376,00 EUR (Mietanpassung ab 01.04.2026)

WE 4 - Erdgeschoss | 3-Raum | ca. 77,3 m² | vermietet seit 2023 | KM 425,00 EUR

WE 5 - 1. Obergeschoss | 3-Raum | ca. 77,3 m² | vermietet seit 1997 | KM 435,20 EUR

WE 6 - Dachgeschoss | 2-Raum | ca. 69,7 m² | vermietet seit 2014 | KM 384,00 EUR (Mietanpassung ab 01.04.2026)

?? IST-Rendite (aktuell)

Jahresnettokaltmiete (IST):
29.858,04 EUR

Bruttorendite:
29.858,04 EUR ÷ 450.000,00 EUR × 100
?? = ca. 6,64 % p. a.

?? Rendite nach Mietanpassung (ab 01.04.2026)

Geplante Jahresnettokaltmiete:
31.279,08 EUR

Bruttorendite (nach Anpassung):
31.279,08 EUR ÷ 450.000,00 EUR × 100
?? = ca. 6,95 % p. a.

Rendite kurz und knapp:
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.858 EUR, was einer Bruttorendite von rund 6,6 % entspricht.
Nach bereits eingeplanten Mietanpassungen steigt die Jahresmiete auf ca. 31.279 EUR, wodurch sich die Bruttorendite auf etwa 7,0 % erhöht.
Durch die moderaten Bestandsmieten besteht darüber hinaus weiteres langfristiges Entwicklungspotenzial.