Einfamilienhaus zum Kauf
115000 €
958 €/m²
7 Zimmer • 120 m² • 360 m² Grundstück

Kleines, charmantes EFH + Garage in guter, ruhiger Stadtlage....

Dieses kleine, gemütliche EFH mit Charme entstand auf den Grundmauern bzw. der Bausubstanz von 1862 als zweieinhalb-geschossiger Baukörper ohne Keller, mit Holzbalkendachstuhl, Satteldach und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einem 360 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt auf 2 Etagen über 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder/ WC´s, Flur/ Treppe und Diele mit insgesamt rund 120 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 70 m² auf die 3- Zi-WE im OG, einer Ferienwohnung im EG (mit Küche und Bad), etwa 35 m² groß und einem separaten Zimmer mit etwa 15 m² und einem kleinen Waschhaus. Das Haus wurde 1957 grundlegend umgebaut/ saniert und von 1971 bis 1979 von den jetzigen Eigentümern wiederum komplett saniert.
Das EG verfügt über Flur, Diele, Ferienwohnung, 1 Zimmer, 1 AR und den Heizungsraum. Das OG im EFH wurde zu einer 3- Zi.-WE ausgebaut und bietet eine geräumige Diele, eine 2- teilige Küche, 1 Wannenbad/ WC, Wohn- und Schlafzimmer. Deckenhöhen etwa 2,10 m. Das DG ist ein kompletter, offener Raum, hier wäre im Grunde noch ein Ausbau möglich. Der Zugang zum selbigen erfolgt bereits heute über eine geschlossene (steile) Holztreppe. Bei Ausbau müsste allerdings eine andere Lösung her.

Zur Immobilie gehören ferner eine separat stehende, große und massive Garage mit Flachdach und einem im rückwärtigen Teil integrierten kleinen Werkzeug- Schuppen. Platz für 2 Autos hintereinander. Das Grundstück ist nach allen Seiten entweder durch vorhandene Bebauung oder durch einen Zaun komplett eingefriedet. Straßenseitig bestehen Tor und Zaunanlage aus Metall. Zugang und die gesamte Hoffläche wurden mit Beton-Gehweg- Platten befestigt. Ebenso wie die Zuwegung zum Haus, zur Garage und zu den zahlreichen Schuppen.

Es handelt sich um eine kleines, charmantes und praktisch geschnittenes EFH, in bester und dennoch ruhiger Stadtlage, welches sich durch die vorhandene Ferienwohnung auch für 2 Parteien eignen würde. Ordentliche Wanddicken (47 cm) im EG, 32 cm im OG. Das kleine, höher gelegene Grundstück braucht nicht viel Pflegeaufwand. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, bauzeitgemäßen Zustand mit geringem Renovierungsaufwand.
Ein Teil des Mobiliars kann nach Absprache im Haus verbleiben, z.B. die Badmöbel.

Zimmeraufteilung:
EG: Flur, Diele, Zimmer, Waschhaus, AR/ Heizung, Ferienwohnung ca. 60,00 m²
OG: Treppe, Diele, Küche, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ca. 70,00 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 130,00 m²

Gesamte Nutzfläche (Garage, EG, Dachboden, 6 Schuppen): ca. 150,00 m²

Merkmale

Bezug: sofort
teilweise möbliert
360 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Gartenanteil, Garten
Garage

47 cm dickes Außen- Mauerwerk im EG, 24 cm und 12 cm dicke Innenwände. Größere Dachüberstände schützen das Haus bzw. Fassade zusätzlich gegen Nässe. Beide Geschoss- Decken als Holzbalkendecke. Fast sämtliche Fenster wurden als Kunststofffenster (Dreh-/ Kipp) mit Isolierverglasung, 2- farbig im Jahr 2001 neu eingebaut. Im EG noch einige ältere Holzfenster aus den 1970- er Jahren. Die Haustür wurde ebenfalls 2001 erneuert, als einflügelige Kunststofftür, Farbe braun, mit großem Glasausschnitt, aufgesetzten Sprossen und Dreifachverriegelung. Die gut erhaltene, geschlossene und gewendelte Holz- Treppe zum Obergeschoss befindet sich in gutem Zustand, müsste evtl. nur noch einmal etwas aufgearbeitet werden. Runder Holzhandlauf. Die Bodenbeläge bestehen großteils noch aus originalen Dielen mit Aufbau. Bodenbeläge großteils Teppich, teilweise Fliesen. Die Elektrik im Haus wurde zum großen Teil erneuert.

Das Bad wurde ca. 1,50 m hoch gefliest (inkl. Boden) und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC. Eine zusätzliche Dusche bfindet sich im EG. Zimmertüren teilweise erneuert, die übrigen wurden überarbeitet, zum Teil mit Lichtausschnitt, Tür zur OG-Wohnung als Schiebetür. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt, wie auch die zentrale WW- Versorgung, über eine Gas- Brennwerttherme + zusätzlichem WW-Speicher. Wandheizkörper im gesamten Haus mit Thermostaten, sämtlich als Plattenheizkörper. Decken und Wände glatt geputzt, vowiegend tapeziert, teilweise Holz- oder Styropor- Verkleidung.

Auszug aus den Sanierungs- u. Modernisierungsarbeiten:
- 1978: Treppe zum OG neu
- 1978: Elektrik teilweise erneuert
- 1979: Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- 1979: komplett neuer Dachstuhl!
- 2001: Fenster und Haustür neu
- 2010: Neugestaltung des Bades
- 2023: Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Therme

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1862
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

958,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)vom Gesamtkaufpreis, verdient u. fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspfl. Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

127.730 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

12.730 €

Notarkosten (1,5%)

1.725 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groitzsch, Groitzsch b Pegau (04539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Groitzsch liegt 25 km südlich von Leipzig und 20 km nordöstlich von Zeitz im Dreiländereck Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt. Die Stadt hat derzeit rund 7600 Einwohnern, bestehend aus 29 Ortsteilen befindet sich am Rande der Leipziger Tieflandsbucht in der Weiße Elster- und Schnauderaue südlich der Mündung der Schwennigke in die Schnauder. Die Gegend ist geprägt von den flachen Landschaftsformen, wie sie in der Norddeutschen Tiefebene vorherrschend sind. Hier geht die Ebene allmählich zur Mittelgebirgsschwelle über, was man an leichten Anhöhen im ganzen Stadtgebiet bemerkt. Die Umgebung von Groitzsch ist besonders um die Ortsteile von der Landwirtschaft bestimmt, sehr große Felder und Wiesen beherrschen diese Gegend. Dazu gibt es Baumreihen und kleinere Wälder. Nennenswerte Gewässer im Stadtgebiet sind der Groitzscher See (Flutung voraussichtlich bis 2060) und der Großstolpener See, ein geflutetes Tagebaurestloch.

Die ältesten Funde im Stadtgebiet gehen bis auf 4000 v. Chr. zurück. Der Ort wurde 1070 in den "Pegauer Annalen" erstmals erwähnt. Seit dem ausgehenden Mittelalter blühte in Groitzsch das Schuhmacher-handwerk, was auch neue Einwohner anlockte. Im 19. Jahrhundert wurden viele neue Fabriken eröffnet und es erfolgte eine großzügige Erweiterung der Stadtanlage. 1874 erhielt der Ort einen Anschluss an das Eisenbahnnetz über die Eisenbahnlinie Gaschwitz-Groitzsch-Meuselwitz. 1952 wurde Groitzsch dem Kreis Borna im Bezirk Leipzig zugeordnet. Groitzsch gehörte seit 1990 zum sächsischen Landkreis Borna, der 1994 im Landkreis Leipziger Land und 2008 im Landkreis Leipzig aufging.

Das beschrieben Haus liegt am westlichen Rand der Stadt, unweit des Zentrums, etwa 100 m von einer Gartenanlage entfernt, ruhig gelegen in einer Anliegerstraße. Zahlreiche Versorgungseinrichtungen z.B. ALDI, REWE, NETTO, EDEKA, PENNY, Rossmann und viele kleinere Geschäfte im Ort vorhanden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheke ebenfalls.
Keine Bahnverbindung mehr, dafür Busverbindung nach Borna, Pegau, Altenburg, Leipzig, Zeitz usw., inkl. Schulbusbetrieb. Groitzsch verfügt über eine Grundschule, Oberschule und eein Gymnasium.
Nächster BAB- Anschluß zur A72 in Borna, etwa 21 km entfernt.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Als Wahrzeichen der Stadt gilt der 1903/04 errichtete Wasserturm. Das 45 m hohe Stahlskelettbauwerk ist bis heute in Nutzung. Groitzsch zeichnet sich aus durch seinen restaurierten Marktplatz und sein stilvolles Rathaus. Unweit davon findet der Besucher das Heimatmuseum im Stadtturm, untergebracht in einem Rest der ehemaligen Stadtkirche St. Aegydius aus romanischer Zeit. Das Gebäude diente spätestens seit 1563 als Rathaus und Gefängnis, bis es 1633 zerstört wu

Quelle: http://wikipedia.org/wiki/groitzsch
weitere Infos unter: http://www.groitzsch.de

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Medien (inkl. Erd- Gas) liegen im Haus an, Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über SAT- Anlage, Glasfaser- Anschluss vorhanden. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Paschy-Immobilien

Leipziger Str. 60, 04552 Borna

Paschy- Immobilien Herrn Jürgen PaschyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266MLAJ4FR84

Referenznummer: BNA 1247 (1/349)

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