Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Natur, perfekte Anbindung und unmittelbare Nähe zur Augsburger Innenstadt vereint - und gleichzeitig maximale Planungs- und Kostensicherheit bietet? Dann bietet Ihnen dieses Neubauvorhaben in Neubergheim genau diese seltene Kombination.
Hier entsteht eine hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 198,62 m² Wohnfläche in moderner, energieeffizienter Bauweise - zukunftssicher geplant nach dem KfW-40-QNG-Standard.
Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - offen, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse.
Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.
Ein stilvolles Gäste-WC sowie eine einladende Diele ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Der Grundriss wird individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt - so entsteht ein Zuhause, das wirklich zu Ihrer Lebenssituation passt. Statt bestehende Strukturen aufwendig anzupassen, entsteht hier ein Zuhause, das von Anfang an auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist - mit klarer Planungs- und Kostensicherheit.
Dieses Haus steht für eine moderne und zukunftsorientierte Art zu wohnen:
KfW-40-QNG-Standard für maximale Energieeffizienz Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Staatliche Fördermöglichkeiten und finanzielle Vorteile 0 % Mehrwertsteuer auf Photovoltaik-Anlagen Deutlich reduzierte Energiekosten im Alltag
Gebaut wird in hochwertiger, ökologisch sinnvoller Bauweise mit geprüften Markenmaterialien - für ein angenehmes Raumklima und ein nachhaltiges Zuhause.
Die moderne Haustechnik sorgt für zusätzlichen Komfort und Effizienz und ist flexibel anpassbar.
Ein entscheidender Vorteil dieses Neubauprojekts:
15 Monate Preisgarantie Hohe Kostensicherheit und volle Planbarkeit Präzise Bauweise mit kurzen Bauzeiten Hochwertige Ausführung "Made in Germany"
Hier investieren Sie nicht nur in ein Haus, sondern in eine nachhaltige, sichere und geförderte Wohnlösung - mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive.
Das angebotene Schwabenhaus überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und eine durchdachte technische Ausstattung.
Energie & Effizienz
Effizienzhaus 55 (optional Effizienzhaus 40 oder 40 QNG möglich) Moderne Doppel-Wärmepumpe für Heizen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser Blower-Door-Test zur Sicherstellung optimaler Energieeffizienz Klima-Komfort-Bauweise
Komfort & Haustechnik
Elektrische Rollläden im gesamten Haus Zukunftsweisende Elektroinstallation Vollständige Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
Bauqualität & Substanz
Zimmermannsmäßiges Pfettendach Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung Hochwertige Außenwand mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Ausstattung im Detail
Hochwertige Haustür mit Sicherheitsverriegelung Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Außenfensterbänke aus Naturstein Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein Massiv-Vollholztreppe
Sicherheit
Versicherungs-Paket inkl. Wohngebäude, Elementarschutz etc. Bauherren- und Bauleistungsversicherung Job-Protect 10 & 30 Jahre Gewährleistung
Die dargestellten Grundrisse dienen als Vorschläge und lassen sich individuell anpassen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
869405 €869.405 €
4.377,23 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
917.222 €1
Kaufpreis
869.405 €
Kaufnebenkosten
47.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.041 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.429 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.347 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Neubergheim vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung und ist besonders bei Familien stark gefragt.
Wertach, Felder und die westlichen Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Bewegung - viele Wege lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Der große Sheridanpark mit Wasserspielplatz, weitläufigen Grünflächen und Aufenthaltsbereichen ist schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch Freizeitangebote in Stadtbergen wie Pumptrack, Skateanlagen und Sportflächen sowie die WWK Arena.
Auch der Bergheimer Baggersee und der Stausee in Bobingen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die renommierte Westparkschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Auch beruflich profitieren Sie von der Nähe zum starken Wirtschaftsstandort Augsburg mit namhaften Arbeitgebern in kurzer Distanz.
Alles in wenigen Minuten erreichbar: 2-3 Minuten zur Wertach ca. 5 Minuten in die westlichen Wälder 5-10 Minuten zu Schule, Einkauf und Freizeit 10-15 Minuten Innenstadt und Arbeitgeber 3-5 Minuten zur B17 mit Anbindung an die A8
Eine Lage, die in dieser Kombination nur selten verfügbar ist.
Das angebotene Schwabenhaus überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und eine durchdachte technische Ausstattung.
Energie & Effizienz
Effizienzhaus 55 (optional Effizienzhaus 40 oder 40 QNG möglich) Moderne Doppel-Wärmepumpe für Heizen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser Blower-Door-Test zur Sicherstellung optimaler Energieeffizienz Klima-Komfort-Bauweise
Komfort & Haustechnik
Elektrische Rollläden im gesamten Haus Zukunftsweisende Elektroinstallation Vollständige Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
Bauqualität & Substanz
Zimmermannsmäßiges Pfettendach Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung Hochwertige Außenwand mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Ausstattung im Detail
Hochwertige Haustür mit Sicherheitsverriegelung Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Außenfensterbänke aus Naturstein Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein Massiv-Vollholztreppe
Sicherheit
Versicherungs-Paket inkl. Wohngebäude, Elementarschutz etc. Bauherren- und Bauleistungsversicherung Job-Protect 10 & 30 Jahre Gewährleistung
Die dargestellten Grundrisse dienen als Vorschläge und lassen sich individuell anpassen.
Bei diesem Neubauvorhaben profitieren Sie von einer umfassenden Betreuung in allen Projektphasen - von der Planung bis zur Umsetzung.
Regionales Architektenteam Unterstützung bei Finanzierung inkl. KfW-, Landesförderungen und steuerlicher Vorteile Persönlicher Ansprechpartner während des gesamten Projekts
Qualität & Sicherheit
10 Jahre Gewährleistung auf Ausbauleistungen 30 Jahre Gewährleistung auf die Konstruktion Umfangreiche Versicherungslösungen inkl. Job-Protect
Nachhaltigkeit & Wohngesundheit
Klima-Komfort-Bauweise Moderne Wärmepumpentechnologie Kontrollierte Wohnraumlüftung Prüfung durch den TÜV Rheinland
Projekt- und Grundstücksinformationen
Es handelt sich um ein projektiertes Neubauvorhaben, das in Verbindung mit dem angebotenen Grundstück realisiert wird. Der Kaufpreis beinhaltet sowohl das Haus als auch das Grundstück.
Das Grundstück wird im Rahmen dieses Projekts vermittelt und steht in direktem Zusammenhang mit dem Bauvorhaben.
Der Baustart kann nach dem Erwerb kurzfristig erfolgen.
Zusätzlich fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer an. Eine Maklerprovision fällt nicht an.
Hinweise
Zusätzliche Ausstattungen wie Carport oder Garage sind optional möglich. Darstellungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben gemäß DIN 277.
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
