Büro zum Kauf - Erstbezug

319000 €319.000 €

1,5 Zimmer

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Darmstadt (64285)

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Im Herzen der renommierten Wissenschaftsstadt Darmstadt steht mit "NeoLiberty Darmstadt" ein außergewöhnlicher Neubau, der historische Formensprache und moderne Bauqualität auf anspruchsvolle Weise verbindet. Inspiriert vom Geist des Jugendstils - sichtbar im neu errichteten Mansarddach und der fein gegliederten Fassade - verkörpert das Gebäude architektonische Haltung und zeitgemäße Nutzungskonzepte in einem harmonischen Gesamtbild.

Die Einheit im Gartengeschoss eignet sich ideal als repräsentatives Büro, Atelier oder Studiofläche und bietet zugleich alle Voraussetzungen für eine stilvolle Eigennutzung oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Der beeindruckend großzügige, loftartige Hauptraum schafft Offenheit, Flexibilität und eine Atmosphäre, die deutlich über das hinausgeht, was man im klassischen Souterrain erwartet. Große, dreifach verglaste Fenster bringen viel Tageslicht in die Fläche und öffnen sich zur privaten Terrasse. Der Übergang zwischen Innen- und Außenraum ist fließend - ideal für kreative Pausen, kurze Meetings im Grünen oder einen entspannten Start in den Tag. Die klare Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Open-Space-Büro, Showroom, Praxis, Beratungsräume oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich einer entsprechenden Nutzungsänderung.

Ergänzt wird die Fläche durch ein hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie einen integrierten Küchenbereich, der funktional und zugleich stilvoll in das Gesamtkonzept eingebunden ist. Damit sind sowohl der komfortable Arbeitsalltag als auch eine wohnähnliche Nutzung problemlos möglich - ideal für längere Aufenthalte, kreative Projekte oder eine flexible Kombination aus Büro und Atelier.

Hochwertiges Echtholzparkett, edle Badausstattungen und die insgesamt anspruchsvolle Materialwahl unterstreichen den klaren, atelierartigen Charakter der Fläche. Das zukunftsorientierte Energiekonzept mit mehreren modernen Wärmepumpen, optionaler Gasunterstützung für Extremwetterlagen sowie einer Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom gewährleistet Effizienz, Versorgungssicherheit und Nachhaltigkeit auf hohem Niveau. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt das Objekt zeitgemäße Anforderungen an Werthaltigkeit und Betriebskostenstabilität - ein wesentlicher Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Darmstadt steht international für die Verbindung von Wissenschaft, Architektur und Kunst; die Künstlerkolonie auf der Mathildenhöhe prägt bis heute das kulturelle Selbstverständnis der Stadt. "NeoLiberty Darmstadt" greift diese Tradition auf und übersetzt sie in eine moderne, funktionale Architektursprache.

Ob als charakterstarkes Büro, als urbanes Loft zur Selbstnutzung oder als wertstabile Kapitalanlage mit flexibler Vermietbarkeit - diese Einheit vereint architektonische Qualität, Nutzungsspielraum und nachhaltige Perspektive in einer gefragten Lage Darmstadts.

Video zum Büro: https://vimeo.com/1074672260

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