Exklusive Villa in Erbach - Ihr individuell geplantes Traumhaus mit allkauf-Service
Diese exklusive Villa in Erbach wird ganz nach Ihren Wünschen projektiert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 234,29 m² auf einem 845 m² großen Grundstück erleben Sie hier ein modernes und energieeffizientes Zuhause im Neubaustandard und KFW55-Standard. Die Villa verfügt über 5,0 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - perfekt für Familie und Gäste. Ihr Traumhaus passt sich Ihren Vorstellungen an und bietet höchsten Wohnkomfort sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Merkmale
845 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Das Haus besticht durch hochwertige bauliche und technische Ausstattung: - Dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Heiztechnik - Echtholztreppe und hochwertige Bodenbeläge sowie Tapeten - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen inklusive - Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl - Dämm- und Beplankungspaket sorgt für beste Energieeffizienz - Haustechnik inklusive Rohrleitungen bereits integriert - Hochwertige Holzrahmenbauweise für nachhaltiges Bauen - Persönlicher Ausbauberater und detaillierte Ausbauanleitungen unterstützen Sie - Flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Vorstellungen möglich - Festpreisgarantie, Fertigstellungs- und Liefergarantie geben Ihnen Sicherheit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
504890 €504.890 €
2.154,98 €/m²
Provision für Käufer
Auf den Hauskauf fällt keine separate Provision an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
563.305 €1
Kaufpreis
504.890 €
Kaufnebenkosten
58.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.573 €
Grunderwerbsteuer (6%)
30.293 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.524 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbach (64711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Erbach, einem attraktiven Standort mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Angebote, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage garantiert Ihnen hohe Wohnqualität und Erholung in Ihrem neuen Zuhause.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Auf den Hauskauf fällt keine separate Provision an. Je nachdem, für welches Grundstück Sie sich entscheiden, besteht die Möglichkeit, dass eine Courtage auf den Grundstückspreis anfällt, sofern das Grundstück von einem kooperierenden Makler zur Verfügung gestellt wird. Sprechen Sie mich einfach darauf an.
allkauf Musterhaus Matthias Löwen Musterhaus Mannheim matthias.loewen@allkauf.de
Sonstiges
allkauf heißt für Sie: maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Unsere Dienstleistungspakete VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER bieten Ihnen individuelle Unterstützung - ganz nach Ihrem Wunsch, ob Sie viel selbst machen oder den Profi beauftragen möchten.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
Mit über 35 Jahren Erfahrung baut allkauf Fertighäuser, die Qualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität vereinen. Unsere Ausbauhäuser bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei von umfangreichen Inklusivleistungen sowie professioneller Beratung zu profitieren. Vertrauen Sie auf allkauf - Ihr Partner für das individuell geplante Traumhaus.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
Energiestandard: Niedrigenergie
