Eine außergewöhnliche Immobilie mit Seltenheitswert: Dieses historische Zollhaus in Griesen mit einem Alter von rund 126 Jahren wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Historischer Charme trifft hier auf zeitgemäßen Komfort.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche relevanten Gewerke erneuert. Das Haus verfügt über eine vollständig neue Elektrik sowie eine moderne Glasfaseranbindung direkt von der Straße bis ins Gebäude. Die Zentralheizung wurde 2011 erneuert. Eine integrierte Smart-Home-Steuerung ermöglicht zeitgemäßes und komfortables Wohnen.
Die hochwertige Einbauküche inklusive moderner Markengeräte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Neuer Parkettboden und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten ausreichend Komfort für Familie und Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit Fußbodenheizung, der ganzjährig genutzt werden kann.
Zum Haus gehören ein Garagenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller (Teilunterkellerung des Hauses) sowie zwei weitere Lagerräume zur Unterbringung der Skiausrüstung, der Fahrräder und Brennholz.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die WEG besteht aus zwei Einfamilienhäusern sowie einem Haupthaus mit neun Wohneinheiten (insgesamt 11 WEG-Einheiten). Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung geführt.
Die Immobilie wird vollständig möbliert veräußert.
Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Bergblick, Fernblick
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
7.007,87 €/m²
Hausgeld
251 €251 €
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Griesen ist ein idyllischer Ortsteil von Garmisch-Partenkirchen in der Gemarkung Garmisch. Das Dorf liegt Loisach aufwärts an der Bundesstraße 23 Richtung Ehrwald, kurz vor der österreichischen Grenze, am Zusammenfluss von Neidernach und Loisach. Direkt vom Haus aus eröffnet sich ein weit verzweigtes Netz an attraktiven Wander-, Spazier- und Fahrradwegen, das zu ausgedehnten Touren entlang der Loisach, durch die umliegenden Wälder und in die beeindruckende Berglandschaft einlädt – ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Das Skigebiet Ehrwald/Lermoos ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. Griesen verfügt zudem über einen eigenen Halt der Deutschen Bahn an der Strecke Garmisch–Pfronten–Steinach, wodurch eine komfortable An- und Abreise gewährleistet ist. Von Griesen aus bieten sich zahlreiche alpine Ziele an, darunter die Schellschlicht sowie der Doppelgipfel Frieder und Friederspitz. Beliebte Überschreitungen führen zum Plansee, nach Graswang, über den Felderkopf nach Ettal oder über den Kramerspitz direkt nach Garmisch.
