Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

499000 €499.000 €

6.931 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  450 m² Grundstück

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Welschbillig (54298)

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Dieser hochwertig erbaute. freistehende Bungalow aus dem Jahr 2025 verbindet modernes Wohnen mit exklusivem Design und neuster Technik.
Bezugsfertig und vollständig möbliert.

Es überzeugt durch seine nachhaltige Holzständerbauweise in Kombination mit modernen energetischen Standards KFW 40 und ästhetischen Gestaltungselementen.
Diese Bauweise bietet nicht nur ein angenehmes Wohnklima. sondern erfüllt auch höchste Ansprüche an Ökologie. Energieeffizienz und Architektur.


Gebäudekonzept
- Die tragende Konstruktion besteht aus einem sorgfältig gefertigten Holzständerwerk. das sowohl langlebig als auch ökologisch vorteilhaft ist.

- Die massive Vollholzdecke in Fichte bleibt in den Innenräumen sichtbar und verleiht dem Objekt eine natürliche. warme Atmosphäre. Das Holz trägt zur Feuchtigkeitsregulierung und damit zu einem gesunden Raumklima bei.

- Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke PV-Anlage mit einer Nennleistung von 6.02kW. Diese ermöglicht die umweltfreundliche Eigenstromerzeugungund und senkt langfristig den Energiekosten.

Auf einem ca. 450m² großen Grundstück bietet der Bungalow eine Wohnfläche von ca. 72m². optimal genutzt und ideal für Singles. Paare oder anspruchsvolle Ruhesuchende. Die Wohnküche bildet das Herzstückes Hauses. Offen gestaltet. mit direktem Zugang zur Terrasse und in den nach hinten liegenden Garten.

Ausstattungshighlights:

- Bezugsfertig
inklusive hochwertiger Einrichtung und
stilvolle Schreiner-Möbel der Firma Breuer Koch verleihen dem
Interieur ein Ambiente zum Wohlfühlen.

- Smart-Home-Technologie
Das gesamte Haus wird über eine Loxone Smart Home Steuerung
kontrolliert. Für maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die moderne Haustür lässt sich bequem per Fingerprint öffnen.

- Technisch und energetisch auf dem neusten Stand
Eine PV-Anlage. Fußbodenheizung und ein durchdachtes
Lichtkonzept sorgen für Nachhaltigkeit und Atmosphäre.

- Design trifft Funktion
Die Innentüren mit Stumpfeinschlag und Magnetschloss sowie
das hochwertige verarbeitete. kesseldruckimprägniertes Holz
betonen den hohen Qualitätsanspruch dieses Objekts.

- Küche für Anspruchsvoll
Die Wohnküche ist mit Markengeräten der Firma
Siemens ausgestattet und bietet viel Platz für Genuss

Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse.

Fazit:
Ein durchdachtes. energieeffizientes Zuhause mit exklusiver Ausstattung. modernster Technik und sofortiger Bezugsfähigkeit.
Für alle die Wert auf Qualität. Design und Komfort legen.


Lagebeschreibung
Welschbillig liegt idyllisch in der Südeifel im Landkreis Trier-Saarburg, rund 15 km von Trier entfernt. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung über die B51 und B422 nach Trier, Bitburg und Luxemburg.

Die ruhige, ländlich geprägte Lage mit hohem Freizeitwert macht Welschbillig besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.


Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 72,00 m², Bürofläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²