Aussichtsreiche 1-Zimmer-Eigentumswohung in erhöhter Ruhelage
Kurzbeschreibung
In attraktiver, erhöhter Ortsrandlage der Bezirkshauptstadt Murau gelangt diese gepflegte und sofort beziehbare 1-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Ideal geeignet für Singles, Pendler, Anleger oder als Ferienwohnung in naturnaher Umgebung.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stockwerk) einer massiv errichteten Wohnhausanlage (Baujahr 1989-1992).
Die gesamte Anlage präsentiert sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand:
* Dach Neueindeckung 2024/2025
* Fassadenanstrich 2024/2025
* Helles und großzügig dimensioniertes Stiegenhaus
Die erhöhte und ruhige Ortsrandlage bietet direkten Zugang zur Natur mit erholsamen, naturbelassenen Gehwege gleich im Westen des Hauses. Gleichzeitig befinden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen - im unmittelbaren Umfeld.
Raumaufteilung & Flächen
Raum
Fläche
Küche
9,77 m²
Zimmer
27,15 m²
Bad/WC
5,51 m²
Vorraum
4,07 m²
Abstellraum
3,30 m²
Gesamtnutzfläche: 49,80 m²
Zusätzliche Flächen:
* Balkon: 6,64 m²
* Kellerabteil: 6,56 m²
* 1 Carport-Stellplatz mit großzügigem Wendebereich
* Allgemeiner Abstellplatz
Ausstattung & Highlights
* Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Kachelofen
* Große Fensterflächen mit Zugang zum extra breiten Balkon
* Helle, freundliche Raumatmosphäre
* Voll ausgestattete Küche mit Essecke
* Separater Abstellraum/Speisekammer
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschgelegenheit und Waschmaschinenanschluss
* Eingebaute Garderobe im Vorraum
* Großzügiges Kellerabteil
* Carport-Stellplatz
Heizung und Warmwasser:
Elektrische Heizung (Nachtspeicher & Elektrostrahler)
Elektrische Warmwasseraufbereitung
Kachelofen
Die Wohnung ist sofort im derzeitigen möblierten Zustand beziehbar. Nicht gewünschte Möbelstücke können auf Wunsch entfernt werden.
?? Energiekennzahlen
* HWBref: 76,2 kWh/m²a
* fGEE, RK: 2,08
Monatliche Betriebskosten (ab 01.06.2025)
Position
Betrag
Instandhaltung
€ 54,41
Verwaltungskosten
€ 20,17
Betriebskosten
€ 54,78
10 % USt.
€ 07,50
Gesamt
€ 136,86
Das entspricht lediglich € 2,75 pro m².
Finanzierung / Darlehen
Ein Restbetrag eines Darlehens ist noch offen.
Im Falle einer Übernahme wird der offene Darlehensbetrag vom Kaufpreis in Abzug gebracht.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in erhöhter, ruhiger Ortsrandlage der Bezirksstadt Murau in der Steiermark. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Freizeitmöglichkeiten sowie ihre intakte Infrastruktur.
Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz und als wertstabile Anlage.
Sonstiges
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Eigentumswohnung mit Aussicht in gefragter Wohnlage zu erwerben.
Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144028?accessKey=693e
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
