Das in Massivbauweise errichtete Anwesen mit Charakter wurde auf einem 700 m² großen Grundstück errichtet. Bezüglich der Liegenschaft weisen wir darauf hin, dass diese zuvor über mehrere Jahre gewerblich genutzt wurde. Die vom aktuellen Eigentümer beantragte Nutzungsänderung von einer Gaststätte zu einem Einfamilienwohnhaus, inklusive der notwendigen Umbaumaßnahmen, wurde im März 2023 genehmigt. Die offizielle Baugenehmigung durch den Landkreis Celle liegt vor.
Der Allgemeinzustand der Immobilie ist stark sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus flexibel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - sei es als gemütliches Familiendomizil, Rückzugsort im Grünen oder als Basis für ein neues Bauprojekt. Mit etwas Vorstellungskraft lässt sich hier ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept realisieren - offen, hochwertig und barrierefrei.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste WC. Über den Flur erschließt sich unmittelbar der imposante Wohn-/Essbereich. Das offene Konzept lässt die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen nahtlos ineinander übergehen und schafft so ein einladendes Ambiente voller Gemütlichkeit. Die Kombination aus stilvollen Glasbausteinfenstern, einem eleganten Rundbogen und großzügigen Deckenhöhen prägt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Beheizt wird Haus effizient über eine zeitgemäße Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015.
Der über eine massive Außentreppe zugängliche Teilkeller schafft zusätzlichen Stauraum und ist optimal als praktischer Abstellbereich für Ihre Gartengeräte nutzbar.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche grüne Rückzugszone. Ob ein stilvoll angelegtes Blumenbeet, eine weitläufige Spielwiese oder ein exklusiver Grillbereich - hier verwirklichen Sie Ihre individuelle Wohlfühloase.
Die fünf nebeneinander angeordneten Außenstellplätze gewährleisten Ihnen eine bequeme Parksituation direkt an der Immobilie und vervollständigen das Gesamtangebot. Eine Genehmigung zur Errichtung eines Doppelcarports inklusive Abstellgebäude bietet zudem Erweiterungspotenzial.
Merkmale
700 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- massive Bauweise - ehemalige Gaststätte - Nutzungsänderung und Umbau einer Gaststätte zu einem Einfamilienwohnhaus - Baugenehmigung liegt vor - Glasbausteinfenster - offene Raumaufteilung mit Wohnen, Essen und Kochen - 1 Duschbad - 1 Gäste WC - Rundbogen - hohe Decken - Zustand: stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig - Gasbrennwertheizung - Teilkeller nur mit Außenzugang (1 Abstell-/Geräteraum) - Grundstück eingefriedet - 5 Außenstellplätze - 2015: Erneuerung Gasbrennwertheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
97000 €97.000 €
915,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
107.253 €1
Kaufpreis
97.000 €
Kaufnebenkosten
10.253 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winsener Straße 3, Belsen, Bergen (29303)
Das beschriebene Einfamilienhaus befindet sich in Belsen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Bergen im Landkreis Celle. Die Umgebung besticht durch die malerische und charakteristische Heidelandschaft der Lüneburger Heide, die zu ganzjährig erholsamen Aktivitäten wie Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und Wanderungen einlädt.
Belsen selbst bietet lokale Annehmlichkeiten wie gastronomische Einrichtungen und eine Kindertagesstätte. Die vollständige Deckung des Alltagsbedarfs ist im angrenzenden Hauptort Bergen gewährleistet. Dort ist eine umfassende Infrastruktur vorhanden, die Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken und weitere Dienstleistungen umfasst.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der norddeutschen Großstädte - Hamburg, Bremen und Hannover.
Zusätzlich sind touristische Attraktionen und beliebte Freizeitparks in der Region zügig zu erreichen. Diese ideale Anbindung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Berufspendler und Erholungssuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bei den Raumstempel/Quadratmeter handelt es sich um Circa Werte.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
