Einfamilienhaus zum Kauf
98000 €
742 €/m²
6 Zimmer • 132 m² • 2.742 m² Grundstück

Charmantes Bauernhaus mit großer Scheune, Innenhof und traumhaftem Garten in Leutenberg | Munschwitz

Dieses charmante Einfamilienhaus in Leutenberg vereint ländliche Ruhe, viel Platz und enormes Potenzial für individuelle Wohnträume. Wer den Charakter älterer Häuser liebt und auf der Suche nach einem Zuhause mit großzügigem Grundstück, Scheune und idyllischem Garten ist, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Das Wohnhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben sind der große Innenhof, die gepflasterte Einfahrt, die historische Scheune mit beeindruckendem Raumangebot sowie der wunderschöne Garten mit Obstbaumbestand und eigener Brunnenanlage zur Bewässerung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Esszimmer, Badezimmer sowie ein großzügiges Waschhaus. Zusätzlich bietet ein ehemaliger Stallbereich ideale Voraussetzungen für einen zukünftigen Heizungsraum oder weitere Nutzfläche.

Das Obergeschoss verfügt über Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Kinderzimmer sowie ein weiteres Hobby- bzw. Gästezimmer und schafft somit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein echtes Highlight ist der große Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial - perfekt für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Hobbyflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, eine Garage sowie die imposante Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits modernisiert wurden unter anderem die zweifach verglasten Kunststofffenster. Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Freiraum, um eigene Ideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen.

Ein Objekt mit ehrlichem Charakter, viel Platz und einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist. Ideal für alle, die das Leben auf dem Land mit großzügigen Außenflächen und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Für ein ausführliches Exposé freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Merkmale

2.742 m² Grundstück
Keller

.charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial
.ruhige Lage in Leutenberg
.großer, idyllischer Garten mit Obstbaumbestand
.eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
.großzügiger Innenhof mit gepflasterter Einfahrt
.große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
.Garage vorhanden
.Gewölbekeller
.gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen
.Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 2007
.großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen
.EG mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Waschhaus und Badezimmer
.ehemaliger Stallbereich ideal als Heizungsraum oder Werkstatt nutzbar
.OG mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Hobbyzimmer und Ankleide
.großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
.historische Elemente und ländlicher Charme
.ideal für Familien, Handwerker oder Selbstständige
.viel Platz für Hobby, Tierhaltung oder kreative Projekte
.naturnahes Wohnen mit großzügigem Grundstückscharakter
.aktuell keine Heizungsanlage vorhanden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

98000 €

742,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

108.359 €1

Kaufpreis

98.000 €

Kaufnebenkosten

10.359 €

Notarkosten (1,5%)

1.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.499 €

Grundbucheintrag (0,5%)

490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Munschwitz 20, Munschwitz, Leutenberg (07338)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leutenberg, einer charmanten Kleinstadt im grünen Thüringer Schiefergebirge. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer naturnahen Umgebung bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und ein entschleunigtes Wohnumfeld schätzen.

Leutenberg überzeugt durch seinen ländlichen Charakter und gleichzeitig durch eine gute Grundversorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Die Region ist besonders bei Naturfreunden, Familien sowie Menschen beliebt, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum suchen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft rund um das Thüringer Schiefergebirge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die gute Anbindung an Saalfeld und die umliegenden Städte eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als ruhiger Lebensmittelpunkt als auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von Dritten (insbesondere Eigentümern oder Auftraggebern) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Nussbaum Immobilien

Teichweiden 40, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tom NußbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268KPFLJP3NG

Referenznummer: EFH-MW/JK

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Einfamilienhaus zum Kauf98000 €98.000 €742 €/m²6 Zimmer • 132 m² • 2.742 m² GrundstückMunschwitz 20, Munschwitz, Leutenberg (07338)AnrufenKontaktieren