Einfamilienhaus zum Kauf 456.690 € 5 Zimmer 145 m² 894 m² Grundstück Schwante Oberkrämer 16727

Einfamilienhaus zum Kauf
456690 €
3.150 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 894 m² Grundstück

Dein Stadthaus in Schwante mit viel Licht und großem Grundstück

Repräsentativ und zeitlos schön durch klare Linien – so zeigt sich die „Stadtvilla 145“ von ihrer besten Seite. Sie steht für urbanes Lebensgefühl, für Klarheit und Modernität.

Bereits der Eingangsbereich mit seinen großen Fensterflächen und der Galerie offenbart das helle und besondere Ambiente des ganzen Hauses. Eine zweiflügelige Glastür verbindet die Diele mit dem großzügig arrangierten Wohn- und Essbereich, dem Herzstück der Stadtvilla. Beides ist bis zur Küche hin offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite – viel Platz für Kochabende mit Freunden und gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder als Arbeitszimmer ist abteilbar.

Auch das Obergeschoss begeistert mit seinen klaren Strukturen. Die Galerie führt zu drei Räumen, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer im Obergeschoss sind ausgestattet mit großen Fenstern; die Räume wirken immer lichtdurchflutet und freundlich.

In diesem stilvollen Stadthaus können Sie jeden Tag das urbane Lebensgefühl genießen.

Bei Town & Country bekommen Sie Ihr Haus mit einer umfangreichen Ausstattung, die hier bereits im Preis enthalten ist. Wir bauen dieses Haus in Massivbauweise u.a. mit

- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- farbigen Außenputz
- Fliesenarbeiten
- Rollläden
- bodengleiche Dusche
- Erdarbeiten & Bodenplatte
- Innentüren und Badobjekte
- Trockenbau inkl. Spachtelarbeiten
- u.v.m. gemäß Baubeschreibung.

Ihre Eigenleistungen sind
überschaubar und machbar:

- Bodenbelagsarbeiten
- Malerarbeiten, sowie
- Außenanlagen.

Der Kaufpreis versteht inkl. Grundstück, sich zzgl. Bau und Erwerbsnebenkosten. Der Energiepaß wird erstellt, sobald die individuellen Ausstattungs und Baudetails bekannt sind.

Merkmale

2 Geschosse
894 m² Grundstück

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

456690 €

3.149,59 €/m²

Provision für Käufer

Nur auf den Grundstücksanteil von 150.000€

Geschätzte Gesamtkosten

495.645 €1

Kaufpreis

456.690 €

Kaufnebenkosten

38.955 €

Notarkosten (1,5%)

6.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.685 €

Provision für Käufer (0,03%)

137 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.283 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwante, Oberkrämer (16727)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwante ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel in Brandenburg, ca. 30 km nordwestlich vom Berliner Stadtzentrum gelegen. Der kleine Ort mit dörflichem Charakter bietet eine naturnahe Wohnlage – eingebettet zwischen Feldern, Wald und Seen wie dem Schwanter See und Mühlensee.

Verkehr & Erreichbarkeit
•Mit dem Auto: Über die A10 (Berliner Ring) und Ausfahrt „Oberkrämer“ ist Schwante gut an Berlin angebunden – je nach Verkehr sind es etwa 25–35 Minuten bis Berlin.
•Öffentliche Verkehrsmittel:
•Regionalbahn RB55 hält am Bahnhof Schwante – mit Anschluss z. B. nach Hennigsdorf (S-Bahn nach Berlin).
•Mehrere Buslinien (800, 812, 814) verbinden Schwante mit umliegenden Orten und Bahnhöfen.
•Im Ortszentrum ist der Bahnhof meist in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Infrastruktur vor Ort

Schwante bietet eine sehr gute Grundversorgung direkt im Ort:
•Supermarkt, Bäckerei & Discounter – fußläufig erreichbar oder wenige Minuten entfernt.
•Ärztehaus und Apotheke in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums.
•Apotheke, Tankstelle, weitere Dienstleister runden die Versorgung ab.
•Gemeindliche Einrichtungen wie Kirche, Bürgerhaus und Seniorenwohnheim gehören ebenfalls zur Ortsstruktur.
Kita & Schulen
•Kindertagesstätte (Kita) liegt direkt im Ort oder sehr nahe dabei.
•Grundschule und weiterführende Schulen sind z. T. im nahen Umfeld bzw. gut angebunden durch Bus/Regionalbahn in Orten wie Hennigsdorf, Velten oder Oranienburg.
•Insgesamt ist die Erreichbarkeit der schulischen Infrastruktur für Familien gut organisiert.
inkaufen & Versorgung

In Schwante selbst befindet sich ein Verbrauchermarkt im Ortskern, der die tägliche Nahversorgung sicherstellt – weitere Einzelhandelsangebote ergänzen dies im Zentrum.
Für größere Shopping-Touren oder vielfältigere Angebote sind die nahegelegenen Städte wie Oranienburg (ca. 10 km) oder Hennigsdorf geeignete Ziele.

Fazit für Bauherren

Schwante bietet für Bauherren, die aus Berlin kommen, ein ideales Gleichgewicht zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur:
? kurze Pendelstrecke nach Berlin
? gute Grundversorgung direkt vor Ort
? Kita und schulische Anbindung gut erreichbar
? vielfältige Freizeit- und Naturangebote
? familiäre Dorfgemeinschaft mit wachsender Bauentwicklung (u. a. neue Baugebiete)

Durch diese Mischung ist Schwante attraktiv für Familien und Neu-Einpendler, die Wert auf naturnahes Leben mit zugleich verlässlicher Infrastruktur legen.

Das Grundstück ist Teil einer größeren Fläche aus Lückengrundstück, kein neues Wohngebiet. Die anliegende Strasse ist befestigt und lt. Eigentümer voll erschlossen. Es liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor, der Ihnen die Bebauung eines Stadthauses bestätigt. Der Grundstücksteil ist unbebaut und ohne Bäume.