Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

1.439 €/m²

20 Zimmer  •  552,6 m²  •  320 m² Grundstück

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Elberfeld, Wuppertal (42109)

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Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme und Potenzial in Wuppertal-Elberfeld

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende besticht durch seine prachtvolle Stilfassade mit reich verzierten Ornamenten und klassischer Architektur. In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtbezirks Katernberg-Uellendahl gelegen, vereint die Liegenschaft historischen Charme mit solider Substanz - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Sinn für das Besondere.

Das Gebäude umfasst fünf Wohngeschosse mit insgesamt acht Wohneinheiten, wovon zwei teilmöbliert sind und ist vollständig unterkellert. Auf der Rückseite des Hauses lädt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein. Trotz seines historischen Erscheinungsbilds steht das Wohnhaus nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen bei zukünftigen Modernisierungen zusätzliche Flexibilität bietet. Sieben Wohneinheiten ist ein Kellerabteil und Abstellräume auf halber Etage zugeordnet. Der Wohneinheit im Dachgeschoss ist der gesamte Spitzboden mit einer Bruttoläche von 75 m² zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, sodass eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive Investition gegeben ist. Die Kombination aus ruhiger, innenstadtnaher Lage, architektonischem Charakter und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders reizvoll.

Das aktuelle Mietniveau wurde bewusst moderat gehalten. In Verbindung mit der wertigen Ausstattung der Wohnungen sowie der zentralen Lage ergibt sich hier ein attraktives Steigerungspotenzial. Derzeit generieren acht vermietete Wohneinheiten eine monatliche Mieteinnahme von 4.093 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 49.125 € entspricht.

Aufteilung der Wohneinheiten:

EG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 67 m²
EG rechts: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, möbliert - ca. 34 m²
1. OG links: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 113 m²
2. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad , - ca. 60 m²
2. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 57 m²
3. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 80 m²
3. OG rechts: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad , möbliert- ca. 33 m²
DG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 110 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 552,6 m²

Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 228.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 176,85 m², vermietbare Fläche: 552,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert