Zentrumsnahe Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in Waiblingen zu verkaufen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 in begehrter Wohnlage von Waiblingen. Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, seine zentrale Lage sowie einen außergewöhnlich großen Garten - ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser Umgebung.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse. Außerdem stehen Ihnen ein Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Je nach Bedarf können im Erdgeschoss bis zu vier zusätzliche Schlafzimmer oder flexibel nutzbare Räume eingerichtet werden - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere, gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet eine 2-Zimmer-Wohnung welche aktuell vermietet ist. Diese Einheit besteht aus einer großen Wohnküche, einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und bietet eine solide Mieteinnahme in Höhe von 7.200€ Jahreskaltmiete.
Ergänzend verfügt die Immobilie über mehrere praktische Abstellräume sowie eine Garage direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit großzügiger Gartenhütte - ideal für Gartenliebhaber, Familien und entspannte Stunden im Freien.
Merkmale
457 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Massive Bauweise Satteldach mit Ziegel gedeckt Öl-Zentralheizung 1992 Kunststofffenster 2x verglast aus 1992 Elektrische Markise Terrasse Rollläden an allen Fenstern vorhanden Laminat und Fliesenbeläge Innentreppe aus Holz Decken und Wände größenteils Raufaser
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.584,62 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäuser, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot. Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 320.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
