Modernste Ausstattungsmerkmale, darunter eine Erdwärmepumpe, Solarthermie, eine stilvolle Treppe aus Sichtbeton mit Glasbrüstung sowie hochwertige Fensteranlagen mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch angetriebenen Rollläden. Alle Fensteranlagen in den Schlafräumen sind bodentief, sehr elegant.
Hell und einladend, genießen Sie den offen gestalteten Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Gartenzugang. Moderne Treppenanlage mit markantem Metallgeländer als architektonisches Highlight. Ein Haus mit klarer Linie, modernem Wohngefühl und gepflegtem Gesamtzustand. ideal für Familien oder Paare und perfekt geeignet für das Arbeiten im Homeoffice.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN
Wohnfläche: 118 m² Grundstück: 421 m² Stellplatz: bis zu 2 Außenstellplätze Heizung: Erdwärme-Pumpe Zimmer: 4 Masterbad mit Tageslicht Gäste-WC mit Tageslicht Küche: separierte Küche Abstellraum: im DG Gartenhäuschen
OPTIONAL: Einbauküche ist optional gegen Aufpreis zu übernehmen
AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Effiziente Erdwärme-Pumpe in Kombination mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Solarthermie, ergänzt durch eine zeitgemäße Bauweise und einen durchdachten Grundriss. Helle, zeitlose Bodenbeläge sowie die gelbe Putzfassade mit Klinkersockel unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
DIE AUSSTATTUNG ... ein Auszug
ERDWÄRME-PUMPE in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung (Fa. AEREX)
SOLARTHERMIE für das Brauchwasser
Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasungen ... überwiegend bodentief in den Schlafräumen mit Edelstahlbrüstung
Aluminium-Haustüre mit Glasfüllung im Gehflügel/ VSG Sicherheitsglas und mit 4-fach-Verriegelung. Rollläden sind alle elektrisch angetrieben ... auch die Dachfenster Treppe mit Glasbrüstung in Sichtbeton-Ausführung Parkettboden in Wohnen, Schlafen und Flur Fliesenoberböden in den Bädern Hauseingang ebenfalls gefliest Stellplätze im Freien: bis zu 2 Stellplätze Zuwege zum Haus gepflastert
Bäder: EG: Gäste-WC mit Tageslicht und Spotlights / Einbauspots OG: zwei Waschbecken, Wannen- / Duschbad mit Tageslicht sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Dach: Satteldach mit großem Dachfenster und elektrisch angetriebener Rolllade. Dacheindeckung mit Betonsteinen
Garten: Sie können hier noch selbst gestalten, so wie es Ihrem persönlichen Geschmack entspricht. Der Garten ist bereits teilweise eingezäunt ... sonst noch für Sie im idealen "Rohbauzustand, aber schon mit Gartenhaus.
OPTIONAL: Küche mit Einbaugeräten kann optional gegen Aufpreis übernommen werden.
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
388000 €388.000 €
3.288,14 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.832 €1
Kaufpreis
388.000 €
Kaufnebenkosten
46.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mennrath, Mönchengladbach (41179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Rheindahlen/ MENNRATH
Wiesen und Felder, soweit das Auge reicht ++ genießen Sie vom Schlafzimmer aus einen freien Blick ins Grüne
Die Immobilie befindet sich im ländlichen Stadtteil Mennrath, im westlichen Bereich von Mönchengladbach. Die Wohnlage, die durch Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und angenehme Wohnqualität überzeugt. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Ein- und Zweifamilien-Hausbebauung geprägt und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Wohnbild mit viel Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleister befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit in den angrenzenden Stadtteilen. Auch das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Busverbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse ist eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Viersen sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gewährleistet.
Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das breite Bildungsangebot der Stadt Mönchengladbach ermöglicht einen durchgängigen Bildungsweg, von der Grundschule bis zur Hochschule Niederrhein.
Zahlreiche Grünflächen, Feld- und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage vereint ruhiges Wohnen und gute Infrastruktur.
Großzügige Raumverhältnissen sowie helle Zimmer. Das Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als ruhiger Rückzugsort für die Eltern, als großzügiges Homeoffice oder als Spiel- und Hobbyraum.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN mit offenem Wohn-/ Essbereich und Gartenblick
EG: Entree Wohnen-Essen und ... Treppe zum OG Küche Gäste-WC mit Tageslicht Heizungsraum
OG: Diele Einbauschrank Treppe zum DG Schlafen 3 Schlafen 2 Dusch-/ Wannen Bad mit ... Anschluss für Waschmaschine und Trockner
DG/ Studio: Schlafen 1 Abstellraum
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
