Großzügiges Grundstück mit Charmehaus - kreative Oase nahe Berlin
Großzügiges Grundstück mit Charmehaus - ideale Grundlage für Handwerker und Kreatives
In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße erwartet Sie dieses freistehende Grundstück mit beidseitiger Begrünung. Auf einer Fläche von rund 1.286 m² genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Nachbarschaft - viel Platz für Gestaltungsideen Freiraum und Sonnenuntergang.
Raumaufteilung und Wohnkomfort Der im Jahr 1947 massiv erbaute Flachbaubungalow verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Nebengebäude, darunter ein ehemaliges Kunstatelier, das sich auch hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.
Im Inneren versprüht das Haus nostalgisches Flair: Dielenböden und Holzvertäfelungen verleihen Wärme und Charakter, während ein Badezimmer mit Wanne sowie teils erneuerte Kunststofffenster die Ausstattung abrunden. Zwischen 2012 und 2014 wurden Gas-, Wasser- und Stromleitungen modernisiert - eine solide Basis für weitere Sanierungen. Über einen angrenzenden Waldweg erreicht man die Nebengebäude sowie teilweise abgeteilte Garagen.
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und benötigt umfangreiche Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahmen. Für handwerklich geschickte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch Eigenleistung ein individuelles Zuhause zu schaffen und gleichzeitig Kosten zu sparen. Besonders attraktiv für alle, die das Beste aus Alt und Neu vereinen und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage zu schätzen wissen.
Fazit: Ein interessantes Projekt für Liebhaber traditioneller Bausubstanz mit handwerklichem Geschick. Großes Grundstück, idyllische Umgebung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für kreative Köpfe und Macher.
Merkmale
1.286 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Raumaufteilung + ebenerdiger Bungalow (Bj. 1947, massiv) + ca. 145 m² Wohnfläche, 7 Zimmer + Eingangsbereich mit Flur + Wohnzimmer und separates Esszimmer + Küche mit Modernisierungspotenzial + Tageslichtbad mit Wanne
Komfort + Dielenböden und Holzvertäfelungen mit nostalgischem Charme + teilweise erneuerte Kunststofffenster + verkehrsberuhigte Anliegerstraße + freier, unverbaubar wirkender Blick + flexible Grundrissoptionen
Technik + Gas-, Wasser- und Stromleitungen 2012-2014 modernisiert + solide Basis für weitere Sanierungen
Außenbereich + ca. 1.286 m² Grundstück + mehrere Nebengebäude, darunter ehem. Kunstatelier (Werkstatt/Hobby) + teilweise abgeteilte Garagen + Zugang über angrenzenden Waldweg + beidseitige Begrünung
Potenzial + altersbedingter Sanierungs- und Umbaubedarf + ideal für Handwerker und Kreative
Lage & Anbindung + Pausin am Südrand des Glien, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert + Pkw über L16/Spandau ca. 45-60 Min. ins Berliner Zentrum + Bus 671/686 Richtung S+U Rathaus Spandau/Galenstraße + Nauen ca. 15 km
Infrastruktur + Kita und Grundschule im/nahe dem Ort + weiterführende Schulen in Falkensee, Dallgow-Döberitz und Spandau
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1947
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.157,64 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pausin, Schönwalde-Glien (14621)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage und Umfeld: Pausin liegt am Südrand des Glien, einer Grundmoränenplatte, umgeben von den Niederungen der Zehdenick-Spandauer-Havelniederung, des Havelländischen Luchs und des Rhinluchs. Der Ort befindet sich etwa sechs Kilometer nordöstlich von Brieselang, zwischen Paaren im Glien und Schönwalde-Siedlung. Die Berliner Innenstadt ist in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Grüne Umgebung: Das Dorf erstreckt sich von der südlichen Begrenzung durch den Fluss Briese entlang der Chausseestraße (Landesstraße L16) bis in den Forst Richtung Oberkrämer. Die Gemarkung umfasst ca. 2.000 ha, davon rund 50 % Waldfläche - ideal für Erholung und Freizeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Pferdesportzentrum sowie der beliebte Alpakahof Pausin.
Verkehrsanbindung: Nauen liegt rund 15 km entfernt. Mit dem Pkw gelangen Sie über die L16 und die Anbindung Richtung Spandau in etwa 45-60 Minuten ins Berliner Stadtzentrum. ÖPNV: Die Buslinien 671 und 686 verbinden Pausin u. a. mit S+U Rathaus Spandau / Galenstraße. Von dort bestehen dichte S-/U-Bahn-Anschlüsse weiter in die Berliner Innenstadt.
Infrastruktur und Versorgung: Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort bzw. in der Nähe vorhanden, weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) befinden sich in Falkensee, Dallgow-Döberitz oder Spandau und sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.286,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 4.3, Distanz zur Grundschule: 3.6, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 3.1
