Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €

3.387 €/m²

3 Zimmer  •  93 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Griesheim (64347)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen!

Diese charmante, familienfreundliche Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Einheiten, verteilt auf zwei vierstöckige Gebäude aus dem Jahr 1970. Die Anlage präsentiert sich dank Modernisierungen wie einer neuen Heizungsanlage (2005) und einer zeitgemäßen Wärmedämmfassade in einem sehr guten Zustand.

Komfortabel gelegen im Hochparterre (Erdgeschoss), erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem über den Laubengang - barrierearm und mit Aufzug, was sie auch für Senioren besonders attraktiv macht.

Mit ca. 93 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe - ob Familie, Paar, Single oder WG. Sie verfügt über:

Einen praktischen Windfang mit Gäste-WC
Eine zentrale Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum
Zwei Schlafzimmer
Ein modernes, ca. 6 m² großes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - komplett saniert im Jahr 2021
Eine geräumige Küche mit ca. 9 m² - ideal für Kochliebhaber
Einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
Ein besonderes Highlight: Auf dem Balkon befindet sich eine zusätzliche, praktische Abstellkammer.

Die Wohnung wurde stetig modernisiert:

3-fach verglaste Fenster (2019)
Austausch der Heizkörper im Wohn- und Kinderzimmer
Erneuerung der Wohnungseingangstür durch eine hochwertige Alu-Tür (2021)
Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum. Gemeinschaftlich nutzbar sind außerdem ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Trockenbereich sowie ein kleiner Spielplatz direkt hinter dem Haus - perfekt für Familien mit Kindern!

Die Wohnung ist seit dem 15.02.2023 für 1.000,00 € Kaltmiete vermietet. Das Hausgeld beträgt 433,00 €. Davon sind 305,37 € umlagefähig, 55,55 € nicht umlagefähig und 71,25 € entfallen auf die Instandhaltungsrücklage.

Erwähnenswert ist auch die tolle Lage der Wohnung. Man wohnt sehr zentral mit guter Verkehrsanbindung, ist aber dennoch in wenigen Gehminuten in der Natur.

Fazit: Diese Wohnung kombiniert durchdachte Funktionalität mit modernem Komfort und bietet ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen - in jeder Lebensphase.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen zur Verfügung.

Provisionshinweis 3,57 %
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % Maklercourtage + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, den Grundrissen und den Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Maklercourtage:

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäscheprävention:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung für Informationen und Unterlagen:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen