Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Attraktive Kapitalanlage im Herzen Bambergs
Objekt Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst zentraler Lage der historischen Inselstadt von Bamberg - mit direkter Nähe zur Universität und sämtlicher innerstädtischer Infrastruktur. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1767 errichtet und im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Die Sanierung beinhaltet alle Bereiche des Gebäudes - mit Ausnahme des Dachs und der Gewerbeeinheit - und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnstandard.
Das Objekt umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 729 Quadratmetern sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 55 Quadratmetern. Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss.
Wohnungen Die Wohneinheiten bestehen aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen und sind konsequent auf die Bedürfnisse von Studierenden ausgerichtet. Sämtliche Wohnungen sind möbliert vermietet, wobei die Vermietung zimmerweise erfolgt. Die Ausstattung umfasst jeweils eine Einbauküche sowie Betten, Schränke, Tische und Stühle.
Die Vermietung erfolgt pauschal warm. Dadurch entfällt eine aufwendige Nebenkostenabrechnung, was einen deutlich reduzierten Verwaltungsaufwand für den Eigentümer bedeutet. In Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur Universität ergibt sich eine dauerhaft hohe Nachfrage sowie eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Vermietung der Wohneinheiten erfolgte ab dem Jahr 2024 nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.
Gewerbeeinheit Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist seit dem Jahr 2008 zuverlässig an einen Imbissbetrieb vermietet und stellt eine langfristig stabile Einnahmequelle dar.
Gemeinschafts- und Außenflächen Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen innenliegenden Hof, der als geschützter Außenbereich dient und zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten bietet.
Fazit Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertig saniertes, vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage von Bamberg. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, moderner Kernsanierung, studentischer Vermietungsstruktur mit geringem Verwaltungsaufwand sowie einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
400 m² Grundstück
Keller
Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1767 Kernsanierung: 2024 (Dach ausgenommen) Denkmalschutz: Baudenkmal Grundstücksgröße: 400 m² Einheiten: 13 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit Vermietbare Fläche Gewerbe: ca. 55 m² Vermietbare Fläche Wohnungen: ca. 729 m² Heizung: Nah/Fernwärme Energieeffizienzklasse: E (135,3 kWh)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1767
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3100000 €3.100.000 €
4.252,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.381.170 €1
Kaufpreis
3.100.000 €
Kaufnebenkosten
281.170 €
2
Notarkosten (1,5%)
46.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
108.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
110.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischstraße 8, Bamberg (96047)
Bamberg liegt idyllisch an den Flüssen Regnitz und Main und vereint auf besondere Weise Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die fränkische Welterbe Stadt mit rund 77.000 Einwohnern ist groß genug für ein lebendiges gesellschaftliches Leben und zugleich überschaubar - eine Stadt der kurzen Wege mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Wohn- und Freizeitwert. Als traditionsreiche Universitätsstadt verbindet Bamberg historisches Ambiente mit jungem, lebendigem Flair. Die Universität Bamberg mit ihren innerstädtischen Standorten und die große Zahl an Studierenden tragen spürbar zu einer offenen, dynamischen Atmosphäre bei.
Die Altstadt gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und beeindruckt mit einer einzigartigen historischen Kulisse. Sehenswürdigkeiten wie der Bamberger Dom, die Alte Hofhaltung, die Neue Residenz mit ihrem Rosengarten sowie das malerische »Klein-Venedig« entlang der Regnitz ziehen Besucher aus aller Welt an. Auch die historische Gärtnerstadt mit ihren Fachwerkhäusern und innerstädtischen Gärten zeugt von der jahrhundertealten Handwerks- und Gartenbautradition Bambergs.
Kunst und Kultur haben in Bamberg einen hohen Stellenwert. Museen wie das Historische Museum, das Diözesanmuseum oder das Fränkische Brauereimuseum bieten vielfältige Einblicke in Geschichte und Kultur der Region. Das E.T.A.-Hoffmann-Theater bereichert das kulturelle Leben mit Theateraufführungen, Konzerten und Musiktheater. Zahlreiche Veranstaltungen und Festivals - darunter das international bekannte Jazzweekend, »Bamberg zaubert« und die traditionsreiche »Sandkerwa« - prägen den lebendigen Veranstaltungskalender der Stadt.
Im Stadtzentrum laden kleine Boutiquen, Fachgeschäfte, Cafés und Gasthäuser zum Bummeln und Verweilen ein. Beliebte Treffpunkte sind unter anderem der Maximiliansplatz und der Grüne Markt.
Bamberg ist zudem für seine Braukunst und das charakteristische Rauchbier bekannt, das in urigen Brauereigaststätten und Biergärten genossen wird - ein Stück fränkische Tradition, das die Stadt prägt und Besucher gleichermaßen begeistert.
Ob Tourist, Student oder Einheimischer - den Tag lässt man in Bamberg am besten bei einem Spaziergang entlang der Regnitz oder bei einem Glas Rauchbier ausklingen. Wasser, Geschichte, Kultur und Geselligkeit prägen das Leben in der Stadt ebenso wie die historische Kulisse das einzigartige Stadtbild.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 784,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen
