Zweifamilienhaus in ruhiger Randlage von Auerbach - teilsaniert
Willkommen zu diesem charmanten teilsanierten Zweifamilienhaus in einer wunderschönen Randlage von Auerbach. Dieses geschichtsträchtige Gebäude, ursprünglich erbaut im Jahr 1870, bietet eine einzigartige Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit der Ruhe des Landlebens zu verbinden.
Das Haus eignet sich hervorragend als Zweigenerationenhaus und bietet ausreichend Platz für die Familie oder Gäste. Es teilt sich in zwei separat voneinander getrennte Wohnungen. Wohnung 1 wurde 2015 komplett saniert und verfügt über 4 großzügige Zimmer mit 140m² Wohnfläche. Zudem lädt eine wunderschöne Dachterrasse dazu ein, sonnige Tage in vollen Zügen zu genießen. Wohnung 2 erstreckt sich auf 180m², die sich auf 5 geräumige Zimmer aufteilt. Zusätzliche Nutzfläche von ungefähr 285 m² bringt viel Raum und Unterstellmöglichkeiten für diverse Gerätschaften oder kann einfach als Stauraum genutzt werden.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.894 m² gelegen, bietet diese Immobilie einen weitläufigen Garten, perfekt für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Obwohl die Ausstattung als einfach beschrieben wird, bietet dieses unterkellerte Haus eine solide Grundlage für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Modernisierungen. Hier können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten.
Merkmale
1.894 m² Grundstück
Keller
Garage
- Gäste WC - Kabel-Sat-TV - Internet - Terrasse - Unterkellert - Dachboden teilweise Ausgebaut - Holz-Pelletheizung - Solarunterstützung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1870
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
1.446,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
512.629 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
42.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auerbach, Auerbach / Reiperding (94530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Auerbach, innerhalb der Gemeinde Reiperding, einer begehrten Wohngegend in der malerischen Region Niederbayern. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage, ideal für Familien und Naturliebhaber. Umgeben von weiten Grünflächen und einer sanften Hügellandschaft, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die eine hervorragende Infrastruktur gewährleisten. Die Nähe zu größeren Städten und die gute Verkehrsanbindung ermöglichen ein bequemes Pendeln und machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre freundliche Nachbarschaft und das aktive Gemeindeleben aus, das eine große Vielfalt an kulturellen und gesellschaftlichen Veranstaltungen bietet. Hier kann man sich sowohl in der Gemeinschaft eingebunden fühlen als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Immobilie, die durch ihren einzigartigen Charme und hervorragende Lage besticht. Diese exklusive Liegenschaft bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer.
Wichtige Informationen zur Energieeffizienz: Als wesentlicher Energieträger dient eine moderne Pelletheizung, die sowohl effizient als auch umweltfreundlich eine nachhaltige Wärmeversorgung des Hauses sicherstellt. Ein Energieausweis ist in Erstellung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Erleben Sie selbst das Potenzial dieser erstklassigen Immobilie.
Stichworte
Nutzfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
