Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus in der Silbersteinstraße 117 in Berlin-Neukölln. Es handelt sich um ein freistehendes Gebäude in grüner Umgebung und direkter Nachbarschaft zu einem Spiel- und Basketballplatz. Das Objekt umfasst insgesamt 14 Einheiten, davon 13 Wohnungen.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2012 kernsaniert. Die hier angebotene Einheit wurde darüber hinaus im Jahr 2025 umfassend modernisiert.
Die Aufteilung in Wohn- und Teileigentum erfolgte 2020. Da es sich um den ersten Verkauf innerhalb des Hauses handelt, liegt das Wohngeld derzeit nur als Schätzung vor (ca. 218€/Monat).
Die Einheit befindet sich unmittelbar gegenüber einer Bushaltestelle und nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Hermannstraße entfernt. Neben der guten Anbindung überzeugt sie durch ihren kompakten und funktionalen Grundriss, den gepflegten Zustand sowie einen straßenseitigen Zugang. Zusätzlich sorgt ein großes Schaufenster für gute Sichtbarkeit.
Das Gewerbe ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – insbesondere für kleine Ladenkonzepte oder die Nutzung als Büro. Laut telefonischer Auskunft des Bezirksamts Neukölln hätte auch ein Antrag auf Nutzungsänderung als Wohnraum/Kurzzeitvermietung bzw. als Ferienwohnung (Gewerbe) Aussicht auf Erfolg. Die Antragstellung ist dabei vom konkreten Nutzungskonzept abhängig und obliegt dem Käufer.
Raumaufteilung
- Zugang von der Straße - großes Zimmer (ca. 33 m²) mit Schaufenster = Durchgangszimmer - Küche (ca. 6 m²) mit Anschlüssen und Zugang zum Bad - Bad (ca. 4 m²) mit Waschbecken und WC (Anschlussmöglichkeiten für eine Dusche sind vorbereitet)
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Silbersteinstr.117, Neukölln, Berlin (12051)
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Silbersteinstraße 117 im Berliner Bezirk Neukölln – einem Stadtteil im Wandel, der heute für seine Vielfalt, kreative Dynamik und urbane Entwicklung steht.
Neukölln verbindet historische Berliner Altbausubstanz mit einer jungen, internationalen Szene und gilt als einer der spannendsten Bezirke der Hauptstadt. Besonders die umliegenden Kieze rund um die Hermann- und Karl-Marx-Straße, den Schiller- und Reuterkiez sowie das historische Rixdorf ziehen zunehmend Start-ups, Kreativschaffende und innovative Gastronomiekonzepte an. Auch Bildungseinrichtungen, Kulturorte und soziale Projekte sind hier fest verankert.
Die Silbersteinstraße 117 liegt in direkter Nachbarschaft zum neu entstandenen St. Marien Wohnpark und gegenüber einer Bushaltestelle der Linien 246 und 277. Der Verkehrsknotenpunkt Hermannstraße mit S- und U-Bahnanschluss (S41, S42, S45, S46, S9 und U8) ist in rund 6 Gehminuten erreichbar. Über die Auffahrt Oberlandstraße ist der Standort zudem gut an die Stadtautobahn A100 angebunden.
Zusätzlich bieten das nahe gelegene Tempelhofer Feld, der Volkspark Hasenheide und der Körnerpark einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
COURTAGE: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
NEBENKOSTEN: Neben dem Kaufpreis und der Maklercourtage zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, die in Berlin derzeit 6% beträgt.
HAFTUNG: Ich bemühe mich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen muss, kann ich dafür keine Gewähr übernehmen. Vorgenanntes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Verbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen bín ich gesetzlich verpflichtet bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Ich bitte daher bei Interesse um vollständige Angabe des Namens, der Adresse und Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
