Projektrealisierung in Reudern: Großzügiges Baugrundstück mit historischem Altbestand
Sie suchen ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Ortslage? In Nürtingen-Reudern bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen Baugrundstücks mit historischem Bauernhaus-Altbestand aus dem Jahr 1904.
Der Bestand: Historisch - stark sanierungsbedürftig - mit Optionen Das bestehende Bauernhaus samt Nebengebäuden (Scheune und Stall bzw. Werkstatt) prägt das Ortsbild seit über 120 Jahren. Der bauliche Zustand ist deutlich sanierungsbedürftig und erfordert - je nach Anspruch - eine umfassende, kostenintensive Modernisierung bis hin zur Kernsanierung.
Für Käufer eröffnen sich damit Wahlmöglichkeiten . Erhalt & Sanierung: Für Liebhaber historischer Bausubstanz bietet das Anwesen die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept mit Charakter zu realisieren. Eine Sanierung ist technisch möglich, wirtschaftlich jedoch sorgfältig zu prüfen.
. Abriss & Neubau: Alternativ kann der Altbestand vollständig zurückgebaut werden. Dadurch entsteht die ideale Grundlage für ein zeitgemäßes, energieeffizientes Neubauprojekt ohne die Zwänge einer Altbausanierung.
Maximale Gestaltungsfreiheit Durch die Grundstücksgröße und die bestehende Bebauung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: . Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten . Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung, §34 BauGB / Nachbarschaftsbebauung) . Kombination aus Wohnen und Arbeiten, z. B. mit Werkstatt oder Nebengebäude
Die Lage: Ruhig, dörflich - und dennoch gut angebunden Das Grundstück besticht durch seine zentrale Lage im Herzen von Reudern. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Gemeinde, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur des Raumes Nürtingen. Ideal für Familien, Individualisten und Projektentwickler.
Fazit: Ob Sanierung mit Charakter oder Neubau nach modernen Standards - hier entscheiden Sie selbst über den Weg. Eine seltene Chance für Käufer, die Substanz realistisch einschätzen und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Merkmale
643 m² Grundstück
Keller
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Übernahme kurzfristig möglich - Großes sonniges Grundstück mit viel Platz für persönliche Freiräume und Entfaltung - Freie Gestaltungsmöglichkeiten - Modernisierung / Kernsanierung / Neubebauung - hier entscheiden Sie selbst - Ortskernlage mit kurzen Wegen in die Natur
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.169,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reudern, Nürtingen (72622)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reudern ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Nürtingen im Landkreis Esslingen mit ca. 2700 Einwohnern und liegt auf der Höhe zwischen Nürtingen und Kirchheim/Teck an der B 297. Die Ortschaft ist umgeben von Streuobstwiesen, die nach Westen hin nur durch die Baugebiete im Marbach und im Zittelmann/Fritzle unterbrochen werden. Für die Nahversorgung stehen ein Dorfladen namens Tante-M, eine Metzgerei und eine Bäckerei zur Verfügung. In Reudern gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die hauptsächlich auf Outdoor-Aktivitäten, lokale Vereine und Sportangebote ausgerichtet sind. Für Kinder und Jugendliche gibt es verschiedene Angebote und Betreuungseinrichtungen, wie Kindergärten, Kindergrippe, einen Sportverein, Jugendtreffs und eine Grundschule.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 1969
