Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie ein angenehmes und überraschend helles Wohnambiente und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das laufend instand gehalten wurde. Die kürzlich sanierte Fassade unterstreicht den soliden und gepflegten Gesamtzustand der Anlage.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und einen modernen Ausstattungsstandard. Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände sowie elektrische Rollläden sorgen für ein zeitgemäßes und sofort bezugsfertiges Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die direkt zugängliche Terrasse, die durch ihre ebenerdige Lage ein echtes Plus an Lebensqualität bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, bietet jedoch gleichzeitig durch ihre gefragte Größe und Lage auch eine sehr gute Vermietbarkeit.
Merkmale
Bezug: sofort
Terrasse
- Sofort frei - ideal zur Eigennutzung oder Vermietung - Wohnfläche ca. 60 m² - 2 Zimmer - Terrasse (ebenerdig zugänglich) - Neuwertige Einbauküche - elektrische Rolläden - Neuwertige Fließen in Holzoptik - frisch gestrichen (weiß) - Kunststofffenster (2-fach) - Außenfassade 2025 saniert - Kellerabteil ca. 3 m² - Trockenraum und Fahrradraum - Öl-Zentralheizung - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Hausgeld inkl. Betriebskosten und Rücklage: 250 Euro/monatlich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.150 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
203.893 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
14.893 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenburg, Weißenburg in Bayern (91781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weißenburg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Die historische Altstadt von Weißenburg ist ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Augsburger Straße bequem fußläufig erreichbar.
Auch Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.
Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an und bietet damit eine nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität.
Sonstiges: Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Pro Wohnung ist die Nutzung mit einem Pkw vorgesehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt.
Hoher Freizeitwert zwischen Naturpark Altmühltal und Fränkischem Seenland. Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gute Anbindung in die Region (Nürnberg, Ingolstadt, Augsburg, Ansbach).
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie, Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer beizufügen, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu gewährleisten.
Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder Familien, die ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
