PROVISIONSFREI! Attraktive und moderne Eigentumswohnung mit hochwertigen Details
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
Gepflegte 2,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage sowie einen durchdachten Grundriss.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles geeignet sind. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was der Wohnung eine besonders angenehme Wohnstruktur verleiht. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Sonnen-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ist der angenehme Rückzugsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2018 komplett erneuerte Küche: Ausgestattet mit einer geschmackvollen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten von Neff, darunter ein Backofen mit Dampfgarfunktion sowie ein großzügiges Cerankochfeld, bleiben hier keine Wünsche offen. Die Abzugshaube der Marke Berbel zieht nach Aussen. Großformatige italienische Designfliesen an Boden und Wänden sowie eine moderne elektrische Fußbodenheizung, die bequem per App steuerbar ist, unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Alle Fenster der Wohnung sind dreifachverglast, besonders bruchhemmend und alarmgesichert - ein deutlicher Pluspunkt in Sachen Sicherheit und Energieeffizienz. Massive elektrische und indivuell steuerbare Rollläden runden das Sicherheitskonzept der Wohnung perfekt ab. Das attraktive Angebot wird ergänzt durch einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage - mit eigenem Licht- und Stromanschluss - und einen abgeschlossenen Kellerraum mit Stromanschluss. Für alle Bewohner stehen zusätzlich ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung.
Diese gepflegte Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Schauen Sie sich diese wunderbare Wohnung mit uns an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.506,85 €/m²
Hausgeld
499 €499 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
353.675 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
24.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.095 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg-Rahlstedt (22147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hamburg-Rahlstedt, im Nordosten der Hansestadt gelegen, erfreut sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien. Mit seinem charmanten Kleinstadt-Flair, zahlreichen Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre bietet Rahlstedt eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Besonders hervorzuheben ist, dass Rahlstedt zu den Hamburger Stadtteilen mit den meisten Naturschutzgebieten zählt - ein echtes Plus für alle, die Erholung und Natur direkt vor der Haustür schätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten - unter anderem rund um das Rahlstedt Center - decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Fußläufig erreichbar sind ausserdem ein großer Supermarkt, ein Bio-Supermarkt, eine Drogerie sowie eine Apotheke zur Erledigung der täglichen Einkäufe. Darüber hinaus stehen Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar.
Insgesamt bietet Rahlstedt eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben Hamburgs - ein idealer Standort für den Erwerb einer Eigentumswohnung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.680,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 30, 3 Etagen
