Quadrath-Ichendorf: Geräumiger L-Bungalow in naturnaher Lage mit Sauna, Klima-, und PV-Anlage
Herzlich willkommen im Rhein-Erft-Kreis! Wir präsentieren Ihnen einen einzigartigen L-förmigen Bungalow aus dem Jahr 1978, der durch seine zeitlose Architektur und sein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Außerdem besticht die Lage - in nur wenigen Gehminuten sind Sie direkt im Grünen, an der Erft.
Der Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern auf einem Grundstück von ca. 370 Quadratmetern. Mit 3 Schlafzimmern, einem großen Bad im originalen Charme des Baujahres und einem offenen Wohn- Essbereich mit Einbauküche erfüllt er die Bedürfnisse sämtlicher Lebenssituationen.
Das Herzstück des Bungalows ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Hebe-Schiebe-Anlage im Wohnzimmer, die den Blick in den idyllischen, liebevoll gestalteten Garten mit Teich und Südausrichtung freigibt. Mauern der Nachbarhäuser umgeben den Garten und gewährleisten somit Privatsphäre und schaffen eine ruhige Atmosphäre.
Das gesamte Objekt ist komplett unterkellert und gewährleistet somit viel Platz für Hobbies, Werkeln und Stauraum. Außerdem erwartet Sie im Basement eine zusätzliche Besonderheit: eine Sauna mit Dusche für entspannte Stunden.
Die Garage, ebenfalls unterkellert, dient nicht nur als Unterstellplatz für Fahrzeuge, sondern auch als praktischer Stauraum.
Dieses vielseitige Objekt spricht eine breite Zielgruppe an. Junge Familien finden hier Raum für gemeinsame Momente, Alleinstehende schätzen die Flexibilität, und die barrierearme Ausstattung macht das Haus auch für ältere Menschen attraktiv.
Ein zeitloser Bungalow, der durch seine Architektur und seine Details begeistert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
370 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Terrasse
Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren die bestgepflegte Immobilie:
- ca. 44 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten und Klimaanlage - ca. 5 m² großes Schlafzimmer/ Büro - ca. 11 m² großes Schlafzimmer - ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Klimaanlage - separates Gäste-WC (innenliegend) - Dusch- und Wannenbad mit Oberlicht - Gas-Fußbodenheizung - zusätzlicher Wellnessraum mit Sauna im Basement - weitere Nutz- und Funktionsflächen im Basement - pflegeleichter Sonnengarten - Garage - PV-Anlage mit Batteriespeicher (2019) und 9,75kW Nettonennleistung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.820,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quadrath-Ichendorf, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bergheim in Quadrath-Ichendorf. Quadrath-Ichendorf ist der gro?ßte und bevo?lkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Der Stadtteil liegt beiderseits der Erft und bis an den Villehang.
Eine Vielzahl an Einkaufsmo?glichkeiten (Rewe, Aldi, Netto, Rossmann) sowie eine hervorragende a?rztliche Versorgung ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Mehrere Kinderga?rten und Grundschulen und eine Gesamtschule befinden sich vor Ort, weitere Schulformen im benachbarten Bergheim, die problemlos mit Bussen angefahren werden ko?nnen. Fu?r Sport- und Freizeitaktivita?ten sorgt ein Fußballplatz mit diversen Vereinen, mehrere Sporthallen, das Oleanderbad als Schwimmbad sowie ein Tierpark. U?berregional bekannter Sportverein ist der Radsportclub Staubwolke. Im 1. FC Quadrath-Ichendorf kann man außer Fußball viele andere Sportarten wie Turnen, Schwimmen, Fechten etc. ausu?ben.
Die Zufahrt zur Autobahnanschlussstelle A61 (Bergheim-Su?d) befindet sich in unmittelbarer Na?he zur Immobilie und ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Durch den Bahnhof ist der Ortsteil an den o?ffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der Bahnhof in Quadrath-Ichendorf fa?hrt regelma?ßig und umsteigefrei direkt nach Ko?ln und Du?sseldorf. Zusa?tzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien. So ist Quadrath-Ichendorf fu?r Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein a?ußerst attraktiver Wohnstandort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
