Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
355000 €355.000 €
4.103 €/m²
2 Zimmer • 86,5 m²
Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach – barrierefrei & hochwertig saniert
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 86,53 m² Wohnfläche in einer äußerst gefragten Wohnlage von Nürnberg-Eibach. Die Immobilie wurde im Jahr 1988 erbaut und 2020 umfassend kernsaniert, sodass sie sich heute in einem zeitlos modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 15 Einheiten und ist barrierefrei sowie rollstuhlgerecht gestaltet – ideal für alle Lebenslagen.
Ausstattungs-Highlights:
- Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse - Geölter Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen - Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit cremefarbenen Fliesen - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Personenaufzug im Haus - Barrierefrei und rollstuhlgeeignet - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Ein Kfz-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann optional dazu erworben werden.
Die durchdachte Raumaufteilung, der barrierefreie Zugang sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
4.102,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
374.525 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
19.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibach, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nürnberg-Eibach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Stadt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Allgemeiner Hinweis
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten und unserem Auftraggeber nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Sämtliche Wert-und Maßangaben zur Immobilie dienen zur Erstinformation und sind lediglich Näherungs-Werte. Sie stellen daher keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
