Bauernhaus zum Kauf provisionsfrei 249.000 € 4 Zimmer 125 m² 317 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Beuerbach Hünstetten 65510

Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei
249000 €
1.992 €/m²
4 Zimmer • 125 m² • 317 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

***PROVISIONSFREI für den Käufer... Gepflegtes, charmantes und ausbaufähiges Haus! In Hünstetten-Beuerbach!

"Ein Haus ist mehr als vier Wände - es ist ein Versprechen an die Zukunft,
geschrieben mit den Geschichten der Vergangenheit!" - unbekannt

Dieses Bauernhaus mit Scheune und Pferdestall in Hünstetten-Beuerbach ist eine Einladung an alle, die mehr wollen als nur vier Wände.
Es bietet Raum für Ihre Ideen, Platz für Ihre Visionen und ein Zuhause, das Sie mitgestalten können.

Dieses Wohnensemble ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Lebensgefühl.

Drei Gebäude bilden gemeinsam ein Gehöft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

* auf einem Areal von 317 m²
* überzeugt das Wohnhaus mit
* ca. 137 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
* drei Schlafzimmer
* zwei Bädern
* eine gemütliche,
* offene Küche und einen
* einladenden Wohnbereich
* unterkellert
* insgesamt 4 Gebäude

Es ist gepflegt bis ins Detail - man könnte sagen: scheckheftgepflegt, wie in der Autobranche.

Der Anbau mit Scheunendach bietet Potenzial für weiteren Wohnraum - das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Die ehemalige Scheune mit dem Pferdestall - einst Heimat der Pferde Winnie und Layla - beherbergt zwei Pferdeboxen und jede Menge Charme.

Hier lassen sich auf Wunsch Wohnträume verwirklichen:
* Atelier
* Loft
* Ferienwohnung
* Werkstatt oder vielleicht ein
* Refugium zum Vermieten

Zusätzlich gibt es eine Garage mit Dachboden und Nebenraum - ideal für Handwerker, Bastler oder alle, die Raum für Ideen brauchen.

Das gesamte Ensemble befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail stets instand gehalten.

Gleichzeitig bietet es die perfekte Grundlage für kreative Weiterentwicklung:

* sei es zur Kapitalanlage durch Ausbau,
* als Mehrgenerationenprojekt oder
* als Rückzugsort für Menschen mit Herz für Geschichte und Perspektive.

Bereit fürDein Wohnabenteuer?
Dann entdecke mit mir dieses besondere Anwesen persönlich und lass Dich vom Charme vor Ort verzaubern.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
317 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.992 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Provision für den Käufer !

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

268.920 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

19.920 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beuerbach, Hünstetten (65510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen im charmanten Hünstetten-Beuerbach - einem Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist.

Direkt am Dorfplatz, nur wenige Schritte vom plätschernden Dorfbrunnen entfernt, steht dieses charaktervolle Bauernhausensemble inmitten historischer Bausubstanz.
Der alte Ortskern strahlt Ruhe, Geschichte und Gemeinschaft aus - und genau hier beginnt Ihre nächste Geschichte.

Hünstetten-Beuerbach ist ein idyllischer Ortsteil innerhalb der beliebten Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis - charmant ländlich gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Der alte Ortskern mit seinem gewachsenen Dorfcharakter, der historische Dorfplatz und der nahegelegene Dorfbrunnen schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Nachbarschaft und Ursprünglichkeit vereint.
Die infrastrukturelle Anbindung überzeugt:
Nur rund 3 Kilometer entfernt liegt der OT Wallrabenstein - hier befinden sich eine moderne Gesamtschule sowie ein Kindergarten, Edeka Markt mit Postfiliale, diverse Ärzte, alles bequem mit dem Bus erreichbar.
Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für Mobilität - auch ohne eigenes Fahrzeug.

Für Pendler und Berufstätige ist die Lage optimal:
Die Auffahrt zur A3 (Bad Camberg/Idstein) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden oder Köln.
Auch die Bundesstraße B417, besser bekannt als Hühnerstraße, führt Sie zügig nach Limburg oder Wiesbaden - ohne Umwege.

Insgesamt bietet Beuerbach die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen, familiärer Umgebung und urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die das Landleben lieben, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Quelle Titelbild:stockxpertcom_id1788051_size1 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1990 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Ivanka Opacak Immobilien

Am Berghang 8, 65510 Hünstetten

Frau Ivanka OpacakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26JID4GXR52J

Referenznummer: 2026.03.18