Doppelhaushälfte zum Kauf 132.000 € 5 Zimmer 100 m² 600 m² Grundstück Neustadt Neustadt in Sachsen 01844

Doppelhaushälfte zum Kauf
132000 €
1.320 €/m²
5 Zimmer • 100 m² • 600 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit Scheune, Garage und idyllischem Grundstück in der Sächsischen Schweiz.

Präsentiert wird eine charmante Doppelhaushälfte, die viel Potenzial bietet, um mit persönlichem Engagement ein behagliches Zuhause für eine junge Familie zu gestalten.

**Baujahr:** 1910
Die Fassade wird von einem dunkelroten Dach gekrönt, während der Dachboden ungedämmt ist und somit Raum für kreative Gestaltung bietet. Die braunen Holzfenster mit goldfarbiger Unterteilung bestehen aus hochwertigem Bangkirai-Holz und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Im Innenbereich finden Sie teilweise Teppichboden, der leicht entfernt werden kann, darunter verbergen sich stilvolle Holzdielen. In einigen Bereichen wurde bereits Laminat verlegt, und die intakte Holztreppe sorgt für einen einladenden Zugang zu den oberen Etagen.

Die Küche ist in L-Form gestaltet und bietet trotz ihres Alters eine funktionale Ausstattung, die einer gründlichen Reinigung bedarf. Diese bleibt im Angebot enthalten und wartet darauf, von Ihnen neu belebt zu werden.

Der geflieste Keller beherbergt die Gas-Heiztherme, die sich in einwandfreiem Zustand befindet. Ein Heizungsbauer, der auch den Service übernimmt, wohnt in der Nachbarschaft, sodass Sie sich um eine zuverlässige Betreuung keine Sorgen machen müssen. Bitte beachten Sie, dass der Keller zurzeit feucht ist.

Das Badezimmer ist mit klassischen weiß-grauen Fliesen ausgestattet und bietet eine Badewanne, eine Duschkabine sowie ein Waschbecken mit Badschrank. Auch hier bleibt die Ausstattung im Angebot enthalten. Zusätzlich finden Sie in der Toilette einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Eine Gäste-Toilette an der Haustür benötigt eine komplette Erneuerung.

Das Grundstück umfasst einen Scheunenanbau sowie eine freistehende Scheune. Hinter dem Haus stehen zwei 1000-Liter-Wassertanks. Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor.

Ein Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Platz für Ihre Gartengeräte oder persönliche Projekte. Weiterhin gibt es einen großen Vogelkäfig mit Schutzhaus, der einst als Gewächshaus diente und wieder als solches genutzt werden könnte.

Der Gartenbereich erstreckt sich über eine großzügige Grünfläche, während im unteren Teil des Grundstücks ein Ackerland für den Gemüseanbau bereitsteht. Hier haben wir bereits Gras eingesät, um ein Verwildern zu verhindern. Zudem gibt es einen kleinen Sauerkirschbaum, einen Aroniabaum sowie rote Johannisbeeren und Schwertlilien, die Ihnen nicht nur schönen Anblick bieten, sondern auch Bienen anlocken und eine reiche Erdbeerernte versprechen.

Diese Doppelhaushälfte ist ein wahrhaftiger Rohdiamant, der darauf wartet, von Ihnen mit Leben und individuellen Ideen gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das sowohl Platz für Ihre Familie als auch für Ihre persönlichen Träume bietet.

Merkmale

600 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

**Dach und Dachboden:**
Das charmante, dunkelrote Ziegeldach verleiht dem Gebäude eine ansprechende Optik. Da der Dachboden derzeit ungedämmt ist, könnte eine Dämmung in naher Zukunft eine lohnenswerte Investition darstellen. Eine Verbesserung der Dämmung würde nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch dazu beitragen, die Energiekosten nachhaltig zu senken.

**Fenster und Holz:**
Die eleganten, braunen Holzfenster mit goldfarbiger Unterteilung strahlen einen besonderen Charme aus und sorgen für eine warme Atmosphäre in den Innenräumen.

**Bodenbeläge:**
Der vorhandene Teppichboden ist leicht herausnehmbar und bietet die Möglichkeit, durch einen pflegeleichten Bodenbelag ersetzt zu werden, um den individuellen Wohnstil zu betonen.

**Küche und Bad:**
Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für kreative Kochabenteuer. Das Badezimmer ist mit klassischen Fliesen und einer einladenden Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Stunden.

**Heizung und Keller:**
Die Heiztherme befindet sich in einwandfreiem Zustand und wird regelmäßig gewartet. Dies ist ein erhebliches Plus, das für einen sorgenfreien Betrieb sorgt.

**Garten und Scheune:**
Der großzügige Garten und die freistehende Scheune eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders der Bereich für den Gemüseanbau sowie die weitläufige Grünfläche laden dazu ein, kreativ zu werden. Der bestehende Vogelkäfig und das alte Gewächshaus bieten das Potenzial für eine Wiederbelebung, um den Garten in eine blühende Oase zu verwandeln.

**Ackerland:**
Das Ackerland, das zur intensiveren Nutzung für den Gemüseanbau bereitsteht, bildet eine solide Grundlage, um ein eigenes kleines Paradies für Bienen und Pflanzen zu schaffen. Hier können Sie Ihre gärtnerischen Ambitionen verwirklichen und frische Produkte aus eigenem Anbau genießen.

Nutzen Sie dieses vielfältige Angebot und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

132000 €

1.320 €/m²

Provision für Käufer

5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

141.900 €1

Kaufpreis

132.000 €

Kaufnebenkosten

9.900 €

Notarkosten (1,5%)

1.980 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

7.260 €

Grundbucheintrag (0,5%)

660 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt, Neustadt in Sachsen (01844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neustadt in Sachsen liegt eingebettet im Neustädter Tal zwischen den Bergrücken des Hohwalds und des Ungerbergs nahe der Grenze zu Tschechien.

Das Neustädter Tal liegt an der Grenze zwischen Lausitzer Bergland und Elbsandsteingebirge nahe der Lausitzer Überschiebung. Wer sich aus westlicher Richtung aus Dresden oder Stolpen kommend dem Ort nähert, überquert als erstes den Karrenberg (mundartlich Kornberg gesprochen). Obwohl der Berg inzwischen unbewaldet ist und manchmal Getreide darauf angebaut wird, hat er seine Bezeichnung nicht vom Korn, sondern von den Schubkarren, mit denen die Handelsleute im Mittelalter diesen Berg auf der alten Salzstraße überquerten. Von hier bietet sich ein Blick über die Stadt und ihre Umgebung.

Südwestlich befindet sich der Ortsteil Polenz. Das gleichnamige Flüsschen bahnt sich seinen Weg erst durch Granit und dann durch Sandstein bis zum Zusammenfluss mit dem Sebnitzbach und mündet nach einigen Kilometern als Lachsbach in der Nähe von Bad Schandau in die Elbe. Das Tal ist bekannt für die Märzenbecherwiesen im Polenztal, eines der größten natürlichen Vorkommen wildwachsender Märzenbecher in Deutschland.

Weiter südlich steigt der Bergrücken des Ungers (538 Meter) mit dem Fernsehturm und dem Aussichtsturm an. Ein Vorberg des Ungers ist die Götzingerhöhe - ein Aussichtspunkt mit Turm und Gaststätte in 425 m Höhe südlich von Neustadt. Diese ist ein beliebtes Ausflugsziel der Neustädter. Man erreicht sie vom Neubaugebiet Bruno-Dietze-Ring aus über den Promenadenweg, wo es einen Picknickplatz mit kleiner Kneippanlage gibt. Vom Turm, der aus einer Eisenkonstruktion besteht, hat man einen Rundblick ins Elbsandsteingebirge, Erzgebirge, Lausitzer Bergland und bei guter Sicht auch bis ins Isergebirge und Riesengebirge. Im Winter ist die Abfahrt von der Götzingerhöhe als Rodelbahn beliebt. Nach Osten hin geht der Blick über das Langburkersdorfer Tal, wo die Polenz entspringt. Dahinter befinden sich die Berge Nordböhmens. Im Nordosten befindet sich der Hohwald mit seiner höchsten Erhebung, dem Valtenberg (588 m).

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

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Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz
Tel.: +49 172 7412110
Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

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Referenznummer: GR-HR0546/14

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