Denkmalgeschützes Schmuckstück - Bürovilla in Walluf
Das Anwesen liegt im alten, verkehrsberuhigten Ortskern von Nieder-Walluf. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Rheinufer-Promenade und auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. Sie und Ihre Mitarbeiter werden neben der guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die A66 besonders die Möglichkeit zu schätzen wissen, die Mittagspause mit einem kühlen Getränk oder einem Eis an der sonnigen Promenade zu verbringen.
Auf dem 1158 m² großen Grundstück prunkt die wunderschöne Bürovilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich sechs Büros und ein Serverraum sowie ein repräsentativer Empfangsbereich. Auch ein "Gewölbekeller" mit vielen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich auf dieser Ebene sowie eine umfangreiche Toilettenanlage für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Im Obergeschoss können Sie ein Büro mit eigenem WC und eigener Terrasse beziehen sowie zwei weitere großzügige Büros nutzen. Im Dachgeschoss stehen noch einmal drei Büros sowie ein Duschbad mit separatem WC zur Verfügung. Einzelne Büros verfügen über eine Klimaanlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Terrasse
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Permanent gepflegt, wurde die Villa zuletzt als Büro einer Steuerberatungskanzlei genutzt. Denkmalschutz Terrasse, Garten EDV-Verkabelung Holzfenster teilweise klimatisiert DSL 6-8 Stellplätze Zentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1736
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
Provision für Käufer
5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
1.200.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.400 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
71.400 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
71.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walluf (65396)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Walluf, die älteste Weinbaugemeinde des Rheingaus, liegt in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Wiesbaden und zählt zu den gefragtesten Gewerbe- und Wohnlagen im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Als "Tor zum Rheingau" verbindet Walluf den Charme einer traditionsreichen Region mit den Vorteilen einer wirtschaftsstarken Metropolregion. Der Ortsteil Niederwalluf bietet dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Dienstleister und Freiberufler. Über die Bundesstraße B42 sowie die A66 ist Walluf optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Niederwalluf mit direkter Anbindung an Wiesbaden und den Rheingau, sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit - auch für Kunden und Geschäftspartner aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Das wirtschaftliche Umfeld ist geprägt von einem soliden Mittelstand, inhabergeführten Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Gleichzeitig profitiert Walluf von der starken Wirtschaftsstruktur der benachbarten Städte und der hohen Kaufkraft der Region.
Neben der sehr guten Infrastruktur überzeugt die Gemeinde durch ihre hohe Lebensqualität: Eine attraktive Rheinuferlage, gepflegte Wohngebiete, Weinbaukultur und zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote machen Walluf zu einem begehrten Standort für Arbeiten und Leben zugleich.
Niederwalluf vereint somit wirtschaftliche Effizienz mit regionaler Identität - ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, gute Erreichbarkeit und ein positives Arbeitsumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Kennzeichen
Abstellraum, Büro Verkabelung, Fliesen, Zentralheizung, Stellplatz, Gäste-WC, Massivhaus, Terrasse, Zustand gepflegt, Bad mit Dusche, Büro Deckenbeleuchtung, Denkmalschutz, Tageslichtbad
Infrastruktur
Busverbindungen, öffentl. Verkehrsmittel
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung
