Willkommen im Reuterkiez am Weigandufer direkt an der Ufer-Promenade!
Die bezugsfreie und renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines 5- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1956. Die Elbestraße ist eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mitten im beliebt, bekannten Reuterkiez von Berlin-Neukölln. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m², erstreckt sich die kompakte Wohnung auf ideale 2 Zimmer, Küche mit Gasherd und Wannenbad mit Fenster. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zur Zeit über einen Gasboiler, welcher zum Beispiel auch gegen einen elektrischen Wasserboiler ersetzt werden kann. Die Kosten für eine ausführliche Sanierung inklusive Materialien betragen ca.20.000€ bis 25.000€, näheres gerne persönlich. Bei Interesse, können wir Ihnen einen Partner aus unserem Netzwerk für die Sanierung empfehlen.
Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- bezugsfrei ab sofort - Gebäude solide und gepflegt - sanierungsbedürftiger Zustand - ca. 2,70 Meter hohe Decken - Holzdielenböden - ISO-Schallschutzfenster - Wannenbad mit Fenster - Küche mit Gasherd - Kellerabteil (absolut trocken) - Glasfaser für schnelleres Internet wird verlegt - Hausgeld ca. 200€ - Fernwärme - Energieverbrauch 105,9 kWh/(m²*a), Kennwert D - gepflegter Innenhof mit Fahrradabstell-/ und Pkw-Parkplätzen - ausreichend Parkplätze auf der Straße am Haus vorhanden - mitten im Reuterkiez nahe U-Bahnhof Rathaus Neukölln (U8)
Wer in einer der beliebtesten Lagen von Berlin-Kreuzkölln wohnen oder investieren will, ist hier in der Elbestraße mitten im Reuter-Kiez am Weigand genau richtig
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
4.565,22 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
234.297 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
24.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin, der dynamischen Hauptstadt Deutschlands, bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, lebendige Geschichte und hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Neukölln, in dem die Wohnung liegt, hat sich in den letzten Jahren als eines der aufstrebendsten und lebendigsten Viertel Berlins etabliert. Die Mischung aus multikulturellem Flair, kreativer Szene und traditionsreichem Stadtbild macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Der beliebte Maybachufer Wochenmarkt ist nur 550 Meter entfernt und bietet frische Lebensmittel und Kunsthandwerk. Die U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Rathaus Neukölln (U8) sind ein zentraler Verkehrsknotenpunkt und ist in ca. 5 bis 8 Minuten fußläufig erreichbar (600 Meter) und sichert schnelle Verbindungen in andere Teile Berlins. Für die Erholung im Grünen liegt der Volkspark Hasenheide etwa 1 Kilometer entfernt, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten oder der Weigandufer entlang des Wassers.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, befinden sich in einem Radius von weniger als 500 Metern. Zudem ist der Reuterkiez, bekannt für seine Cafés, Restaurants und Bars, nur rund 350 Meter entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das Radwegenetz sowie die Nähe zur Spree (ca. 1,5 Kilometer) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Kurz gesagt, eine urban gelegene Immobilie mit vielfältigen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne unterstützen Sie unsere Partner für
Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
