Einfamilienhaus zum Kauf
329900 €
2.621 €/m²
3 Zimmer • 125,9 m² • 422 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage von Aachen-Lichtenbusch mit großem Garten!

Freistehendes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage von Aachen-Lichtenbusch mit großem Garten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1974 befindet sich in herausragender Lage von Aachen-Lichtenbusch und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie ein großzügiges Grundstück mit schön angelegtem Garten.

Die Immobilie bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung und befindet sich überwiegend im gepflegten, altersbedingten Zustand, wodurch sich ideale Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung ergeben.

Im Inneren erwarten Sie helle Wohnräume mit einer Kombination aus Laminat- und Fliesenböden. Das Wohnzimmer wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2005 erneuert und sind überwiegend als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt. Ergänzt wird dies durch teilweise elektrische Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994.

Das Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob für Familien, Gartenliebhaber oder als Rückzugsort im Grünen.

Die Kombination aus freistehender Bauweise, attraktiver Lage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Aachener Süden.

Merkmale

422 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

329900 €

2.620,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

369.720 €1

Kaufpreis

329.900 €

Kaufnebenkosten

39.820 €

Notarkosten (1,5%)

4.949 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.444 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.777 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenbusch, Aachen (52076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,46 km
Dist. Grundschule (km): 0,48 km
Dist. Gesamtschule (km): 5,43 km
Dist. Gymnasium (km): 3,65 km
Dist. Krankenhaus (km): 11,50 km
Dist. Zentrum (km): 7,55 km
Dist. Bus (km): 0,11 km
Dist. Autobahn (km): 0,59 km

Die Immobilie befindet sich in Aachen-Lichtenbusch, einer der gefragtesten Wohnlagen im Aachener Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Eifel sowie zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen aus - ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lagequalität: Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine dauerhaft attraktive Wohnumgebung mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A44 und A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Länder Belgien und Niederlande ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür bietet.

Insgesamt bietet Aachen-Lichtenbusch eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch langfristig wertstabil ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

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Kompetent. Professionell. Ambitioniert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 65,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 5.82, Distanz zum Gymnasium: 3.65, Distanz zur Autobahn: 0.59, Distanz vom Zentrum: 7.55

Weitere Services

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Über den Anbieter

Arici & Richters Immobilien GbR

Stielsgasse 10, 52222 Stolberg

Partnerschaft

Herr Marvin RichtersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26387KG5Y5IP

Referenznummer: AR-CL930

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