Provisionsfrei: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und freiem Blick ins Grüne
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Fulda-Niesig überzeugt durch seinen besonderen Charme, viel Platz und ein weitläufiges Grundstück mit idyllischem Ausblick ins Grüne. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde 1955 durch einen Anbau erweitert und 1961 durch den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Daraus ergibt sich ein verjüngtes Baujahr von ca. 1950. Die 2018 erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide technische Basis. Mit ca. 190 m² Wohnfläche eröffnet Ihnen die Immobilie vielfältige Möglichkeiten: Großzügiges Wohnen für Familien, individuelles Arbeiten von Zuhause oder die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Die Raumaufteilung bietet Ihnen Flexibilität und Entwicklungspotenzial - heute und in Zukunft. Ein echtes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 121 m², bestehend aus einem Keller (ca. 46 m²) sowie einer Scheune (ca. 75 m²). Ob Hobbybereich, Werkstatt, Stauraum oder kreative Ausbaureserve - hier entstehen Freiräume für Ihre Ideen. Besonders die Scheune bietet attraktives Potenzial für eine Weiterentwicklung der Immobilie. Das ca. 1.065 m² große Grundstück mit rund 650 m² Gartenfläche schafft einen privaten Rückzugsort mit Seltenheitswert. Ob Familienleben, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende - hier verbinden sich Weite, Natur und Privatsphäre auf ideale Weise. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie wohnen ruhig im Grünen - und sind dennoch bestens angebunden. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist eine langfristige Investition in Lebensqualität, Raum und Möglichkeiten. Auch aus Investorenperspektive bietet sich hier eine seltene Chance: Durch den Ausbau der Scheune und die Aufteilung in zwei Wohneinheiten lässt sich ein attraktiver Cashflow von bis zu ca. 31.800,00 € jährlich realisieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.060 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.210,53 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
453.600 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
33.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niesig, Fulda (36039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Tel. 0179 5982809
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
