Attraktive Gewerbeimmobilie im Leipziger Nordosten
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie im Nordosten von Leipzig, die sich durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Objekt wurde ca. 1950 errichtet und in den ca. 1990er-Jahren umfassend und nachhaltig modernisiert.
Es befindet sich auf einem ca. 873 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 300 m², aufgeteilt in Büro- und Lagerräume. Die durchdachte Flächenstruktur ermöglicht eine vielseitige gewerbliche Nutzung - beispielsweise für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Lager- bzw. Logistikzwecke.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Investitionen vorgenommen: Das Dach wurde ca. 2023 vollständig erneuert, einschließlich einer energetischen Dämmung gemäß den zum Zeitpunkt der Ausführung geltenden gesetzlichen Vorgaben. Die Ölheizungsanlage wurde ca. 2024 modernisiert. Zudem wurden sämtliche Elektroleitungen in den Büroräumen ca. im Jahr 2024 erneuert und entsprechen damit aktuellen Standards.
Ein Gasanschluss ist straßenseitig nicht vorhanden; ein Fernwärmeanschluss wäre jedoch grundsätzlich möglich. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur.
Zum Objekt gehören 7 Stellplätze direkt auf dem Grundstück, was eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern ca. ab Herbst 2026 erfolgen.
Fotos sind nicht Bestandteil dieses Exposés, können jedoch bei Interesse jederzeit angefordert werden.
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für langfristige gewerbliche Nutzung oder Kapitalanlage in einem wirtschaftlich starken Standort mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
873 m² Grundstück
7 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
258.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
8.925 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mockau-Süd, Leipzig (04357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Nordosten von Leipzig. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Über die in wenigen Minuten erreichbare Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A14 und A38 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Der Standort ist zudem sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Leipzig sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Handels- und Wohnnutzungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen sowie gastronomische Einrichtungen. Durch die Nähe zu etablierten Gewerbegebieten und Industrieansiedlungen bietet der Standort ein attraktives wirtschaftliches Umfeld mit Synergiepotenzial. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten und gut erreichbaren Gewerbestandort mit Entwicklungsperspektive in einer der dynamischsten Städte Ostdeutschlands.
