Grüne Wohlfühloase mit ausreichend Wohn- und Nutzfläche zum Leben, für Hobbys und zum Arbeiten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1993) - in attraktiver Lage nahe Münstermaifeld - bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf einem ca. 823 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit ca. 130m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen sowie einem vollständig ausgebauten Souterrainbereich und einem liebevoll gestalteten Gartenanlage mit Teich, Pool, Zisterne (5000 Liter) und Terrasse.
Im Erdgeschoss (ca. 76 m²) bildet das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten(mit Wärmeschutzglas) den Wohnraum lichtdurchflutet erweitert und den Blick in den Garten freigibt. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Diele/Flur sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss (ca. 55 m²) verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Insgesamt stehen Ihnen damit drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung - ideal für den Familienalltag.
Ein besonderes Highlight ist das Souterrain mit ca. 67 m² Nutzfläche. Hiervon sind ca. 55 m² als vollständige, separate Einheit mit zwei Zimmern und Bad ausgebaut. Diese verfügen über einen eigenen Eingangsbereich. Damit eignet sich diese Etage hervorragend für 1-2 Personen, für Gäste, Bürofläche, Fitness etc.
Auch technisch und energetisch bietet die Immobilie attraktive Zusatzwerte: Eine Photovoltaikanlage (6,5 kWp, Baujahr 2012) sorgt mit einer Einspeisevergütung von ca. 19 Cent/kWh bis 2032 für Einnahmen von rund 1.100 € pro Jahr. Die Ölheizung (Brennwerttechnik mit Warmwasserzubereitung) stammt aus dem Jahr 2017. Der Stromverbrauch liegt - inklusive E-Auto - bei ca. 6.000 kWh/Jahr, der Ölverbrauch inklusive Souterrain-Wohneinheit bei ca. 1.500 Litern/Jahr. Eine Wallbox wurde in 2020 installiert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zusätzlichen drei Stellplätzen. Internet: 150Mbit/s.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
823 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
3.307,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gierschnach (56294)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im charmanten Ort Gierschnach in Rheinland-Pfalz.
Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen 360o Rundgang an, um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152326 Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre, viel Grün und einem hohen Erholungswert - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des Trubels schätzen.
Gierschnach bietet ein attraktives Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte sowie die regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Gemeinden bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Lage verbindet auf gelungene Weise Ruhe, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit der Infrastruktur - ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die das Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
