Einfamilienhaus zum Kauf 440.000 € 4,5 Zimmer 115 m² 736 m² Grundstück frei ab sofort Hohen Neuendorf 16540

Einfamilienhaus zum Kauf
440000 €
1.404 €/m²
4,5 Zimmer • 115 m² • 736 m² Grundstück • frei ab sofort

Teilsaniertes gepflegtes Haus - Ideal für einen Handwerker - In bester Lage

Ich habe die Freude Ihnen ein Haus anzubieten mit Keller auf einem sehr gepflegten 736 m² großen Grundstück, welches ideal für einen Handwerker geeignet ist. Wenn Sie den alten Charme der Häuser mit höherer Raumhöhe und noch Holzdielung mögen, dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie. Das 1937 massiv erbaute Haus (38-iger und 30-iger Wände + Putz) hat 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein WC im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut, eine Dachneueindeckung erfolgte 2004. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², die Nutzfläche mit Keller ca. 183 m². Der Bruttorauminhalt beträgt ca. 794 m³. 1992 wurde ein Vissmann Gebläsebrenner eingebaut mit 27 kW. Das Haus wird mit Öl beheizt ( 4 x 800 l Tanks mit Außenbefüllung). Der Energieverbrauchswert beträgt 151,3 kWh/ m²/ Jahr = Effiziensklasse E. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Garage aus Metall (außen ca. 5,- x 2,50m) und 1 Geräteschuppen. Außenanlagen und Anschlüsse: 1. Grundstücksgröße: 736 m² mit einer Straßenfront von 20m, hintere Grundstücksbreite 11m, da das Grundstück rechts etwas konisch geschnitten ist 2. Das Grundstück ist umzäunt, mit Sichtschutz und Hecken bepflanzt, blühenden Sträuchern, Hortensien, Blumen und Rasen versehen. 3. Etliche Sitzplätze und Relax-Oasen sind im Garten vorhanden 4. Garage aus Metall (außen ca. 5,- x 2,50m) links am Haus 5. 1 kleiner Geräteschuppen mit Gartengeräten und Rasenmäher 6. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Straße ist befestigt, der Telefonanschluss befindet sich im Erdgeschoss im Esszimmer, der Garten wird durch eine Beregnungsanlage computergesteuert bewässert (Gartenwasserzähler vorhanden). In Hohen Neuendorf ist schnelles DSL verfügbar

Merkmale

frei ab sofort
736 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 68 m²)
Garage
1 WC, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen (gesamt 25 m²)

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Letzte Modernisierung2004
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

1.404 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. Mehwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

487.872 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

47.872 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.600 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.472 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohen Neuendorf (16540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hohen Neuendorf ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Die Stadt liegt mit ihren ca. 28.000 Einwohnern an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf. Das Haus befindet sich an einer befestigten Straße in gepflegter Wohnumgebung, zwischen dem Zentrum von Hohen Neuendorf, der Niederheide mit der Grundschule Niederheide, etwas abseits der Friedrich-Engels-Straße bzw. Zufahrt über die Eichenallee. Die Grundschule ist in 6 Minuten Fußweg oder 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. 3 KITA sind unweit entfernt. Die Lage ist als ideal zu bezeichnen, da Sie sowohl schnell mit dem Pkw, der S-Bahn (Linie S1 und S8) oder dem Bus die Berliner City erreichen, als auch die herrliche grüne Umgebung am Berliner Stadtrand genießen können. Nicht weit entfernt befindet sich der Golfplatz in Stolpe, die Havel mit Restaurant, aber auch Einkaufscenter, Ärzte und Schulen. Weiterführende Informationen erhalten Sie unter: www.hohen-neuendorf.de In der Friedrich-Engels-Straße fährt die Buslinie 822. Mit dem 809-er Bus kommen Sie nach Berlin-Frohnau, Hennigsdorf und Bergfelde. Vom Bahnhof Hohen Neuendorf fahren die S-Bahnlinien S1 und S8. Die Regionalbahn RB20 fährt vom Bahnhof Hohen Neuendorf-West nach Potsdam. Mit dem Fahrrad sind Sie in 7 Minuten am S-Bahnhof (1,9 km), mit dem Pkw ebenfalls in 7 Minuten. Entfernungen mit dem Pkw: - Oranienburg ca. 12 km in 21 Min. - Hennigsdorf ca. 9 km in 17 Min. - Oberkrämer ca. 17 km in 18 Min. - Berlin Tegel ca. 14 km in 21 Min. - Nassenheide ca. 25 km in 25 Min. - Berlin Pankow ca. 27 km in 27 Min. (über die B96 oder B96a 19 km in 33 Min.) - Berlin Spandau ca. 27 km in 39 Min. - Berlin Buch ca. 26 km in 28 Min. - Berlin Mitte ca. 24 km in 34 Min.

Weitere Informationen

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 370,00 Euro/ m². Die Gebäudeversicherung beträgt pro Jahr 610,56 Euro, die Grundstückssteuern 165,72 €/ Jahr. Die Ölkosten liegen bei ca. 3.000,- € Euro/ Jahr. Hinweis: Das Haus eignet sich für einen Handwerker oder Sie lassen es komplett sanieren. Es liegt ein fachlich fundiertes komplettes Sanierungskonzept vor mit Kostenkalkulation und Zuschussmöglichkeiten. Anschließend haben Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus. Bei Interesse können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren. Der Kaufpreis ist noch verhandelbar.

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Über den Anbieter

Houschka Immobilien

Siegelstraße 13, 16562 Hohen Neuendorf

Partnerschaft

Frau Sylvia HouschkaDein Kontakt

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Online-ID: 26VYYDV3JZ68

Referenznummer: 003